作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
产业新区专栏地产开发有句名言,地段、地段还是地段,“地段”是地产项目开发中*被看重的要素,一个项目如果具备了地段优势,基本上,问题就解决了一半。但是,众所周知,大多数产业地产项目不会出现在具备地段优势的地方,而更多在城郊结合部、工业区、开发区等。为此,如何发现、提炼除地段以外的优势,是十分紧要的。
当前,随着规划、业务、设计、产品、服务等方面的不断创新、优化,很多产业地产项目令人眼前一亮,看点颇多。但与此同时,随着环境局势的不断变化、竞争的不断涌现等,各个项目的优劣势也是在动态变化的。
项目的优劣势是什么,尤其是优势,我发现,很多开发商内部似乎没有统一口径,没有表达标准,五花八门,说不清楚。要么是归纳不准确存在分歧,要么是飘飘然自我夸耀,更有甚者把劣势当优势误判时局。没有几个园区真正研究过这个问题。
何谓优势?有些优势是项目与生俱来的,只须及早发现并借势利用。有些优势是要策划出来的,这很需要费点脑筋。相对于前者,后者更为关键。
从两方面理解,一是相对优势,即相对于竞争园区所具有的利于产业发展的优势。如,在同板块的园区,基本上都具备了相同的交通网络,笼统说交通是自己优势,意义不大。一定要再细化,比如到机场近、还是更容易打到出租车还是设有公交站点?不要嫌烦,必须做到一一罗列。
此外,优势要相对于具体产业和客群而言。一般而言,各个园区都会面向几个特定的产业(客群)进行招商,而每个产业(客群)发展所需要的资源、环境是不同的。这就需要策划,只有是对目标产业(客群)的发展具有促进作用的优势条件,才能称得上优势。这就需要园区策划优势,把适合产业发展的资源要素整合到园区,如对于生物技术类园区,如果配套有一个中试车间那就很有优势;如对于服务外包园区,如果你的光纤网速足够快足够安全那就是优势。等等
小结一下,我认为要树立三个概念,或许能让大家对优势有更立体的理解。
一是建立“商圈”概念,项目的市场商圈辐射到哪里,项目的竞争商圈锁定到哪里,这就构成了商圈的大小。只有在商圈内研究相对优势才有现实意义。
二是建立“产业”概念,要在确定具体发展什么产业后,再根据这些产业的需求进行相对优势的挖掘和提炼,脱离了“产业”的优势,是没有意义的;
三是建立“时空”概念,现在有的优势并不代表以后的优势,现在没有的优势不就等于未来没有的优势,对此要辨证看。
只有充分考虑了上述要素,挖掘分析项目相对优势,才是真正确立发展优势,也才是客商想获得的发展优势,才能构成园区发展的核心竞争力。
本文作者系朱福良,作者长期供职国内某大型园区地产开发单位,任品牌营销负责人。