作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
以前谈起房地产市场，更多的人谈的是住宅，*近这一两年，随着房地产行业的发展，住宅以外的地产逐步发展，从住宅到商业，逐渐到工业地产、旅游地产等等。
目前房地产发展跟以前不一样了，以前只要房子盖起来都可以卖出去。商业地产跟住宅不一样，不仅是盖房子的问题，如果说住宅是小学生做的事情，那么商业地产则是大学生做的事情，商业地产核心在商业运营这一块，如何保障较好的*，不是一件很容易的事情。
今年，很多人开始关注产业地产的发展，这与国家推进战略性新兴产业、经济发展转型有密切的关系，产业地产改变了传统住宅项目的开发模式，与产业布局联系更加紧密。武汉市产业地产也处于探索始发阶段。
产业地产运作三大“杀手锏”
产业先行。在运作模式上面，产业地产的发展必须强调产业规划的布局先行，只有确定了产业类型，然后考究产业如何布局，做到吸引市民在产业地产项目内就业、游玩，聚集人气，再进行房地产项目定位，只有遵循这样的科学流程，产业地产项目才能够运营成功。
提升综合服务功能。产业地产项目，必须从单一功能向综合功能进行转变，比如以前盖厂房，要求不高，现在的要求很高，产业地产呈现出向商贸、公寓和产业服务于一体的产业综合配套区域发展。
打造“软实力”。产业地产要想做好，注重打造软实力至关重要，这种软实力可能就体现在服务于企业以及办公人员的各种需要，即生活办公的需要。还有一点，人性化体现在绿化景观、生态这方面，这方面产业地产项目做得很不足。我们做了一个专题研究，发现国外比我们的理念先进很多，他们可以把绿化的植被、花草、瓜果直接种到办公室里面，员工一边上班可以一边摘果子吃。很多人听着觉得不可思议，国内比较少见，这体现了以人为本，满足员工的需求。
产业地产未来发展趋势浅析
对于产业地产未来发展趋势，有几点看法：一是未来产业地产规模跟水平将会更上一层楼。现在很多开发商都想进入产业地产，但并不是每个开发商进去都能赚钱，有的可能做着做不下去了，招商不进来，或者招商了没有形成人气。
二是产业地产的开发未来将更加体现以人为本产业先行，进行统筹规划，注重质量和综合服务水平，不是简单的建房子让他生产产品。
三是未来产业地产生态科技文化的元素将更多融入到项目的开发当中，因人的需求是不断提高的。从住宅来说，可能以前是买小户型，但是现在武汉市的豪宅很不错。你只有把生态、文化和科技元素融入进去，产业地产才更加有生命力。
还有一点，旅游地产、文化地产和养老地产等各类产业地产将出现百花开放的局面，以后大家可能谈养老地产、旅游地产、文化地产等等。我们对未来的判断，小型开发商，他们可能在产业地产过程当中会被淘汰出局，因为对开发商要求更高，跟传统的住宅开发呈现不一样的规律。
(作者系浦江中国地产顾问机构市场研究总监)
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