买房须知

据世联评估对北京楼市的监测，2018年12月，北京新建商品住宅成交4,377套，环比下降0.6%；成交均价为60,746元/平方米，环比上涨30.8%；二手房市场均价为51,854元/平方米，环比下降0.6%，同比上涨0.4%。

12月，北京商品住宅成交量基本保持平稳状态，价格方面却出现明显上涨。二手房市场依旧保持平稳态势。2018年最后一个月，北京楼市新建住宅市场量稳价涨，具体情况究竟为何？具体楼市热点政策点评及板块分级成交情况，下文将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

12月，北京新建住宅成交主要发生在丰台区、大兴区和朝阳区；二手房成交套数前三则是朝阳区、海淀区和丰台区。

新建住宅

环线方面，五、六环之间成交2,402套，占本月总成交量的54.9%，六环之外，成交854套，占本月总成交量的19.5%。

户型方面，50-90平方米成交占比最大，成交2,102套，占本月成交量的48%，其次为200平方米以上的户型，成交923套，占比21.1%，50平方米以下户型占比最低，仅为2.8%。

二手住宅

成交面积，60平方米以下户型成交数量最多，成交套数4,004套，占总成交套数的30.6%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,028套，占总成交量的23.2%；120-140平方米成交套数最少，仅为803套，占比最低，仅为6.1%。

二手房成交价格，成交的价格区间在200万以上占比最大，占比52%，60-90万占比最低，仅有5.1%。

商品住宅月度楼盘成交TOP10

板块分级

土地市场

本月，北京土地供应33宗，是上月土地供应量的3.6倍。规划计容建筑面积406万平方米，其中多数为居住类用地；全市成交土地7宗，规划计容建筑面积77.2万平方米，其中6宗土地为含居住类用地，1宗为工业用地。

办公成交

本月，北京办公类成交669套，环比上涨67.7%；成交均价为35,606元/平方米，环比上涨80.7%。

从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

商业成交

本月，北京新建商业类成交362套，本月环比上涨31.2%；成交均价32,154元/平方米，环比下降2.5%；商业市场价格波动较大。

整体市场

商品房成交5,408套，环比上涨6.5%，同比下降11%。成交均价为52,042/平方米，环比上涨22.6%，同比上涨27.3%。

供应及库存

供应：本月新增商品住宅16,036套，环比下降20%；批售面积170.7万平方米，环比上涨84.4%。

存量：环比上月，北京商品住宅市场存量增加，数量为106,085套，较上月上涨5.6%。

去化周期：北京市新房商品住宅存量套数约需要35.2个月可去化完成，存量面积约需要35.7个月的去化时间，比上月均有所上涨。

市场小结

12月，北京商品房成交套数环比量价齐涨、同比量跌价涨，其中商品住宅成交套数环比、同比量跌价涨，丰台区、大兴区和朝阳区成交套数最多。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。

二手房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐涨。朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三。

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