买房须知

与3月份火爆的成交相比，4月份首周，北京住宅市场似乎重回降温通道。

4月8日，诸葛找房发布北京楼市2019年第14周(2019.4.1-4.7)周报。报告显示，当周，北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌，二手住宅成交量近七周以来首次下跌。其中，新建商品住宅全市成交套数为931套，环比上周下跌69.43%。

新建商品住宅成交量环比跌69.43%

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第14周北京新建商品房成交2366套，环比上周下跌53.35%。其中，新建商品住宅全市成交套数为931套，环比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。

除了新建商品住宅成交量大幅下降外，北京二手住宅成交量由增转跌。

图片来源：诸葛找房北京楼市周报

报告显示，2019年第14周北京二手房成交套数为2629套，环比上周下跌46.18%。其中，二手住宅成交2348套，环比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上涨趋势，近七周以来首次下跌。

与成交量下跌同步的还有房价，据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第14周北京市二手住宅挂牌均价为62102元/平方米，环比上周小幅下跌0.01%，基本保持平稳。

挂牌价8城区上涨4城区下跌

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第14周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109238元/平方米;其次为东城，挂牌均价为95074元/平方米;房山均价最低，为31259元/㎡。在涨降价幅度方面，石景山区挂牌价涨幅最大，涨幅为0.63%;门头沟的挂牌价降幅最大，降幅达0.67%。

在房源价格方面，诸葛找房指出，北京降价房源量占调价房源量的83.22%，涨价房源占比16.78%，降价房源占比持续上升，可见市场信心仍有待强化。

未来走势如何?

今年3月份，北京住宅市场成交可谓火爆。中原地产研究中心统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为16051套，这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月，也是2017年“3.17新政”出台以来，继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京过去接近两年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半，市场需求积压。此外，春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使市场活跃度加大。

据媒体报道，近期交易量放大实际上跟新房市场关系不大。多位地产行业人士表示，北京、上海、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖，而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋仍有不少议价空间。

据中原地产研究中心统计数据显示，3月北京新建商品住宅库存积压持续上升，目前库存已经达到了6.88万套，这也是房地产调控两年多来的最高点。成交价方面，3月新建商品住宅成交均价为53290元/平方米，环比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下，3月份的市场表现好于去年。但他强调，北京二手房市场处于弱势回温态势，市场预期平稳。

许小乐还预计，后期市场难以继续回升。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

“核心还是看信贷政策的宽松程度，还有限购、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变，市场波动就不大;一旦变化，将明显反弹。”张大伟说。