买房须知

  *1月6日讯(YMG记者杨春娜)房价、保障房、房屋质量，关于房子的话题总也说不完。刚刚过去的2012年，烟台住房发生了不少变化，保障房门槛降低了，部分房屋建立了电子档案……另外，去年房地产新施工面积4390万平方米，增长4.16%，而销售面积610万平方米，同比下降4.63%。为了稳控房价，住建部门还在市核心区建立了20多个监测点，密切关注新建商品房价格走势。

  大项目：163个项目开复工139个

  2012年是核心城市建设史上建设任务*重、面临困难*多的一年，但也是推进步伐*快、开复工率较高的一年。为了加屋征收进度，烟台成立了7个核心项目征收指挥部，抽调50多名精干力量集中办公，全力以赴突破征收瓶颈。其中，城市科技广场项目采取协议征收与法定征收相结合的形式，仅用1个月时间就完成31户非住宅、85户住宅征收任务。组建成立了市城投公司，一次性注入直管公房27万平方米，公司资产规模达到40亿元，短时间内融取资金8亿元，保障了城建核心项目资金需求。

  截至目前，年初确定的163项实体项目，除15项因客观原因调出年度计划外，累计开复工139项，占项目总数的94%，同比提高12个百分点；完成*128亿元，同比增加15亿元。

  保障房：建保障房及棚改房16655套

  2012年住房保障门槛降低，覆盖面扩大，经适房和廉租房收入标准分别由18000元、10500元统一调整为18630元，住房保障预登记收入线由18000元放宽到26542元，经适房、廉租房收入线实现并轨，市核心区面向社会供应经适房2301套、廉租房262套、公租房300套，新增租赁补贴2292户。

  住建部门研究起草了《烟台市保障性住房后期管理办法》，建成启用了住房保障信息系统，业务范围覆盖申报登记、保障审批、房源供给、后期运营等7个环节，初步实现了网上操作、信息化管理。在8月份全省保障性安居工程建设调度会议上，烟台的经验做法在全省推广。一年来，全市累计开工保障性安居工程项目68个，总*37亿元，建设筹集各类保障房及棚改房16655套、134万平方米，开工率107.8%，超额完成全年目标任务；另外，对市区南迎祥路44栋、166个单元、2.7万平方米房屋实施了“平改坡”改造，受益群众3000余户。

  房地产：施工面积4390万平方米

  2012年烟台房地产市场平稳运行，全市房地产开发完成*485亿元，施工面积4390万平方米，分别增长9.83%、4.16%；销售面积610万平方米，同比下降4.63%；完成税收63亿元，连同建筑施工两大产业合计实现税收85亿元，约占全市地税总收入的31%。

  主管部门在市核心区不同区域建立20多个监测点，密切关注新建商品房价格走势。严格执行“限价”政策，对市区60余个预售项目进行了价格监管。加快推进房地产市场信息系统建设，预售资金监管和房屋权属登记系统投入运行，合同备案和存量房交易实现网上操作。全市监管商品房预售资金240亿元，市核心区监管存量房交易资金5696万元，有效维护了购房群体合法权益。

  房屋质量：为4000栋房子建电子档案

  房产行政方面，完善了房屋登记规程，商品房初始登记、抵押权登记程序更加规范便捷，全年完成房屋所有权登记4.27万套、486万平方米，抵押权登记6.04万件、2776万平方米。完善住宅专项维修资金管理信息系统，全年累计收缴维修资金1.8亿元，为住宅后续维修管理奠定了坚实基础。

  开展了市区物业小区房屋安全检查活动，累计检查房屋4000余栋、1741万平方米，安全鉴定55万平方米、白蚁防治489万平方米，并据此建立了市区房屋安全电子数据档案。公房管理方面，研究制定了加强直管公房经营管理意见，进一步明确了直管公房管理的目标任务、职责分工和管理程序；扎实开展了直管公房普查工作，核查房产6343套、53.73万平方米，并建立健全了直管公房信息管理系统，初步实现了公房管理信息化、规范化。

  建筑工人：为农民工讨薪2900余万元

  2012年，住建部门测算调整了建筑人工综合工日单价，修订完善了建筑工程安全防护和文明施工措施费支付监管办法，累计为2500余名农民工追讨拖欠工资2900余万元。

  这一年，累计收缴建筑企业养老保障金3.62亿元，其中拨付企业1.73亿元、补贴7200万元，有效维护了建筑企业从业人员合法权益。6个房管处积极拓宽思路，实现多种经营收入1500万元。