买房须知

[提要]在公积金贷款额度、降息等政策调整后，有部分开发商开始调回正常售价，也有一直卖的不错的楼盘开始涨价。购房者不妨抓住现在的好时节，趁着涨价前果断出手。本期小编为您整理了成都比较具有利润的楼盘，为您置业提供参考。涨价前无论刚需、改需或者*，瞄准潜力楼盘，必定是不错之选。

日前，国家统计局公布了5月新建商品住宅(不含保障性住房)房价指数，其显示，与上月相比，70个大中城市中，有43个城市房价环比下降，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。

从数来看，全国房价上涨的城市无论环比、同比数量都不多，涨幅也不大，但人们注意到，5月份新建商品住宅价格下调的城市减少了，而房价上涨的城市数量比4月有明显增加，且房价同比环比的跌幅均明显收窄。

再来看看成都，数据显示，成都上周商品住宅销售20.41万平方米(2131套)，环比上涨7.40%，已连续多周出现上涨，不少业内人士认为，成都近期销售的回升，与开发商以价换量有直接关系。但据锐理数据总经理郭洁透露，近期不少成都楼盘已开始收窄买房优惠。她认为，无论从近期成都商品房的交易还是土地市场的热度观察，都表明成都楼市已开始回暖。

央行近日公布的二季度调查显示，目前有68.5%居民认为房价高难接受，较上季度提高了0.8%。但市场上反映出，购房人已经在陆续进入楼市。业内人士分析认为，楼市的反弹是因为此前房价下降刚性需求的纷纷进入，改变了供需。而6月后，楼市是否会回弹成为大家关注的热点。

如果开发商开始调回正常售价，销售楼盘跟进涨价，购房者如何抓住现在的好时节，趁着涨价前果断出手。目前成都哪些楼盘比较具有利润，刚需、改需或者*应瞄准潜力楼盘，以下楼盘*是“上上签”。

中德英伦联邦(论坛动态团购房源户型图装修案例)

推荐理由：号称跨阶豪宅，无论从建筑、景观、配套都可谓拥有豪宅品质。让刚需一步到位住上豪宅，是首置的较好备选。

价格：均价7800元/平方米

动态：

项目特色：豪华居住区,国际化社区,打折优惠楼盘

中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区核心区域，是城南未来20年比较具有发展潜力的新川板块旗舰项目。中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融核心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南数一数二的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、一等会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以较大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。中德英伦联邦小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重豪华入户大堂，尊贵私家奢享。为小区业主量身度造的约6000平米一等商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动核心、儿童王国、咖啡屋于一体。

交通状况：天府大道、红星路南延线

售楼地址：项目地址：天府大道南段(荷兰水街旁)/市内接待地址：人民南路四段富豪头个酒店一楼

中德英伦联邦效果图

推荐理由：57平米三房两厅，从面世以来就深受关注，这样不妨碍舒适感的小户型加上即将呈现的地铁交通、商业结构，可以说比很多非刚需楼盘还有优势。

价格：均价7650元/平方米

动态：

项目特色：复式,创意地产,公园地产

光华逸家，位处成都四大新城战略之西部新城核心区域，34平方公里的西部新城以现代服务业为引擎，以周边联动产业为动力，逐渐形成现代服务业集群平台，一个崭新的生态型现代新城、现代服务业增长新极、世界现代田园城市示范区，正在诞生。光华逸家正位处西部新城核心区域——光华新城，其生活配套、立体交通、娱乐设施渐已成熟，光华新城，作为少有一个对话城南大源组团的西成都核心，正在强势崛起。光华逸家位于西三环，光华大道一段(树德中学对面)，整个项目占地114亩，建面约36万平米。项目以*分区、点式布局为规划原则，左侧规划为一等写字楼集群、风情商业街，右侧为16栋小高层住宅。光华逸家住宅区域，点式纯独栋、超宽楼间距，实现了户户良好采光、通风、瞰景，70%住户南北朝向，80%住户双面景观，更以平均80米的超宽楼距，成为片区第1奢阔居所。风情商业街区，集中浓缩了成都生活的全部，美味小吃、彩妆搭配、时尚潮品应有尽有。而其核心活动广场，以及数个人气活动节点，将是街头艺术的个性展示场，吸引来往如织的人群，为这里的生活增添一份特别的魅力。四栋较高写字楼集群，成就西核心龙头商务区，为片区商务发展注入强劲动力。1000平米的整层办公区，弹性可变的商务空间、8部高速品牌电梯、5A智能系统配置、整洁的幕墙立面，为西成都生态CBD的发展树立了品质标杆。

交通状况：37(万家湾-红星广场北)、58(万家湾-五桂桥)、197(万家湾-黄土村)、334(万家湾-体育核心)、406(万家湾-火车南站)、761(万家湾-金马国际体育场)，6条公交线路，直达成都东、西、南面。地铁4号线 中坝站其他交通：三纵四横交通路网：光华大道、培风路、绕城高速、日月大道(成温邛高速)，三环路；

售楼地址：成都市青羊区西三环光华大道一段

光华逸家效果图

推荐理由：居住品质的多条标准中，健康无疑*重要。24小时新鲜氧气、不空调的20-26度恒温以及舒适的空气湿度都是健康住宅未来的发展方向。

价格：均价10800元/平方米

动态：

项目特色：地铁沿线,科技住宅,打折优惠楼盘

朗诗绿色街区是朗诗地产落子成都的1号作品，作为一个颠覆传统的绿色科技住宅，项目比肩欧洲发达国家居住标准，采用国际十大建筑科技系统，营造四季如春，恒温、恒湿、恒氧的舒适空间。恒温：室内温度全年控制在20-26℃ 朗诗绿色街区应用地源热泵技术系统，实现室内居住无需空调也能冬暖夏凉四季如春，减少了孕妇、产妇、婴儿因温差变化带来对身体着凉的担心，中老年心脑血管疾病及呼吸道疾病也能得到有效控制。恒湿，30-70%的空气湿度*为人性化朗诗绿色街区在系统设计上还考虑到了相对湿度，即在温度达到舒适要求后，湿度也要控制在30—70%这一人体舒适的范围之内，皮肤不紧绷不干燥，同时由于空气流动通畅，在成都闷湿天里，老人关节疼痛得以减轻，室内衣物被褥也不会发霉。恒氧，24小时置换新风，呼吸新氧成都，因为地处四川盆地核心平原，无明显气流变化，城市空气中的粉尘颗粒等有害物质大多沉积下来或被吸入人体内。朗诗•绿色街区，有效过滤大于1微米的粉尘颗粒，极大阻止有害粉尘对肺的伤害。而室内送入的新鲜空气量按照国家住宅设计规范，每2小时置换一次室内空气，保证室内负氧含量。主妇们可以10天半个月才打扫一次卫生，而因为有富含新鲜氧气的呼吸，鼻炎患者也会得到很大改善。朗诗专业物管保障盖洛普数据显示，朗诗物业管理满意度高达93%，在行业数据库中继续处于领跑地位，其中苏州朗诗国际街区满意度高达99%！朗诗物业系统目前拥有一支180人的专业的技术团队，专项负责系统的调试、维修、运行服务；依托于朗诗的专业技术，到2011年10月1日，已有11570个家庭选择了朗诗绿色科技住宅；在朗诗物业人员的努力下截止2011年10月1日，朗诗绿色科技住宅累计安全运营103010小时 。

交通状况：成都东客运站、成都汽车客运站、五桂桥公交站 2、4、58、80、81、81、98路等公交线路。

售楼地址：成华区东二环迎晖路

朗诗绿色街区效果图

推荐理由：一个大品牌楼盘就是一个区域的代名词，中粮祥云国际社区不仅有2.2的超低容积率，其重金打造的“中粮大悦城”都将现代城市生活的氛围营造起来。

价格：均价10000元/平方米

动态：

项目特色：豪华居住区,地铁沿线,打折优惠楼盘

中粮祥云国际生活区位于武侯大道口，住宅占地133亩，生活、商务、娱乐等配套占地102亩，拥有仅2.2的超低容积率。其102亩的生活、商务、娱乐配套用地将重金打造商业旗舰品牌“中粮大悦城”，以引进世界知名的时尚生活高端品牌，旨在营造国际都会生活氛围，将风靡全球的国际生活标准引入成都。由贝尔高林设计的英伦古典风格景观及项目配套的10亩城市公园，将成为区域内少有的绿色生活屏障。1期主推成都市区极为少有的220~290平米城市叠墅；其次还有部分160~230平米高层公寓。项目分三期开发，一期总建面：84326平米，产品包含叠墅和高层豪宅物业。中粮祥云国际生活区北侧是武侯大道，双向六车道，路况非常良好，向东开车五分钟可达西二环路内双楠*繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。项目东侧是一条市政规划道路，也是由中粮打造成为英伦景观风情街，再往东500米是武阳大道2.5环，多条城市主干道分布项目周边，5分钟可达到市核心，15分钟可到达双流国际机场。2010年即将开建的地铁三号线一期起点站出口距离项目仅400米，地铁三号线是成都市区*重要的四条主干线之一，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江区。经过市中区心春熙路等区域，一期预计2013年建成通车，通车了也将大大缩短项目到市核心的时间和距离。除了地铁之外，公共交通非常的发达，项目周边更是拥有53、72、92、334路等众多公交路线。一期指标：建筑面积：84326平米 容积率：2.2 建筑密度：27.9% 绿地率：30% 叠墅：132套，共32604平米 产品区间：230-500平高层：267套，共51477平米 产品区间：113-334平车位：850个，配比：1：2.15 二期：高层：830套，户型区间：80—140平建筑面积：138505.1平米容积率：3.6 建筑密度：20% 绿化率：30% 车位数：960 一期2010年10月开盘预计2011年4月推出一期三批次剩余别墅产品预计2011年下半年二期开盘

交通状况：53、72、92、334路等公交路线(站点：三环路武侯立交桥)；北侧是武侯大道，向东开车五分钟可达西二环路内双楠，往西可上西三环路，南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可通往红牌楼商圈，西侧是中粮打造的祥云大道，联接武侯大道和佳灵路。即将开建的地铁三号线一期起点站出口距项目400米，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江

售楼地址：成都双楠武侯大道大悦路1号

中粮祥云国际生活区效果图

推荐理由：相信现在很多人对于大丰的现在和未来充满了信心，而作为大丰片区少有的自主*皆相宜的项目，相信很多人都在蠢蠢欲动了吧。

价格：待定

项目特色：复合地产,地铁沿线,*地产

福地广场位于成都市北三环外大丰片区大天路与西一路交汇处，占据大丰核心少有地段。项目总体量约18万㎡，产品包括大型购物核心家乐福、风情商业街和城市核心华宅，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和居住等功能，是复合性极强的城市综合体。福地广场在深刻掌握区域发展态势和深入洞察片区消费需求的基础上，福地广场肩负升级大丰商业档次、改写大丰商业格局、助推大丰向成都主城区迈进的高度使命。福地广场通过订单式地产模式，与世界500强以及全国上百家品牌商家强强联手，为福地广场提供无可匹敌的商业资源优势：汇聚众多知名品牌店，更齐聚家乐福、苏宁电器等主力店，涵盖吃、喝、玩、乐、购、住、行，打造多元化、多样性、一站式的商业核心，全新铸就大丰商业核心功能，开创大丰头个繁华都市商业圈。福地广场项目住宅以Art dceo建筑风格指引居住风尚，精致园林景观提升居住舒适度，与家乐福和商业核心的无缝联接，耀居繁华之上。户型整体格局方正大气，采光通风很好，户型约67-110平方米，皆有超大赠送面积，轻松实现套一变套二、套二变套三、套三变套四，为大丰片区少有的高度兼顾自住价值和*价值的项目。

交通状况：主要干道：地铁一号线北延线【规划】、北新大道、成彭高架、大天路、西一路)；公交线路

售楼地址：成都市大丰片区大天路与西二路交汇处

福地广场效果图

推荐理由：在黄金土地的国际城南板块，拥有2.85超低容积率，也是成都豪宅市场上少有以全现房销售的项目，可以说是改需的不错之选。

价格：均价13000元/平方米

动态：

项目特色：地铁沿线,低密居所,打折优惠楼盘

中海城南1号地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，距成都新核心坐标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴锦程大道(锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道)；南面紧邻政府南苑小区。中海&城南1号周边有 “三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五颗星等级酒店集群、金融后台服务核心、海洋乐园、水上歌剧等；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园。项目住宅地块容积率仅2.85。项目约8万平方米私属核心园林，400米永阔楼间距。项目建筑80%左右正南正北朝向，两梯两户板式结构。采用王室礼仪设计的双餐厨系统、阔尺双主卧套房系统、绅士名媛私属生活系统、家庭休闲生活系统

交通状况：临近地铁1号线，26、801路公交车新益州站下。

售楼地址：成都市高新区锦城大道199号

中海城南1号效果图

推荐理由：地处商业配套完善的沙湾商圈，却开出不到8000元/平的价格，加上原有的一站式生活配套和楼盘品质，心动的购房者该勇敢下手，机不可失。

价格：均价7880元/平方米

动态：

项目特色：复合地产,地铁沿线,打折优惠楼盘

老会展现代城地处黄金土地的沙湾商圈，是在沙湾会展基础上重建的超大型城市综合体项目，是会展集团礼献成都的又一钜作。项目嫡传老会展*之尊，踞城西核心地脉，集23万㎡都市华宅、25万㎡超甲写字楼、13万㎡时尚商业街区，4.5万㎡五颗星等级酒店……于一体，超大城市综合体创造一站式缤纷生活场。

交通状况：83(公交金沙路站)、101、113、502、56、93、32、3(公交会展核心站)、48(公交西南交大站)、27、34(公交沙湾站)51、52(公交二环路交大路口站) 地铁5、6号线将贯通现代城

售楼地址：成都市金牛区沙湾会展核心加州花园酒店大堂

老会展现代城效果图

推荐理由：无论从户型、景观、建筑、会所等来看，都是高新西区和郫县区域的标杆产品。且40余万即可买下100平的房子，兼具刚需价格和豪宅品质的楼盘，是值得推荐的。

价格：均价5500元/平方米

动态：

上置绿洲雅宾利花园的开发商是上置控股旗下的成都上置置业有限公司(曾于上海成功开发“华府天地”；“绿洲雅宾利花园”；“绿洲香岛”；“香岛原墅”，“美兰湖高尔夫别墅”等高端项目，是中国房产市场中精装房的开创者和指引者。上置绿洲雅宾利花园项目距离成都市核心天府广场18公里，距离三环路金牛立交约10公里。项目周边的“五纵三横”道路体已经形成(其中“五纵”为老成灌路为中轴的沙西线、西区大道、西延线、IT大道构成，“三横”为三环路、绕城高速、南北大道构成)。项目距离已经开通的成青快铁红光站仅600米，距离规划的地铁二号线延线*近站点不到1公里。项目交通通达性非常良好。上置绿洲雅宾利花园项目占地214亩，共分2期开发，由高层和洋房组成，为周边少有的纯低密高尚住宅社区。项目容积率仅2.5，其中住宅建筑覆盖率不到11%，并采用全地下停车，使项目的整体绿地率高达70%。项目拥有占地约4个足球场和1.5个足球场大小的双景观中庭，且每个中庭均为400米无障碍通透景观。上置绿洲雅宾利花园建筑立面采用ARTDECO风格。底部3层以干挂自然色泽的经典石材和高档面砖搭配，4层以上采用高档面砖的经典三段式风格设计，细节处理上运用了英式建筑的典型元素(老虎窗、廊柱以及精美的雕花等)尽显纯粹。

交通状况：公交车221路红光镇站，305路红光镇站。

售楼地址：郫县红光镇港华路

上置绿洲雅宾利花园效果图

便民通道：成都公积金查询