作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在涉及二套房契税的问题，您知道是怎么算的吗？契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税同时，相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化，那么新契税政策有哪些内容呢，买门面享受新契税政策吗？
新契税政策有哪些内容
1、房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。
2、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税，实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。
3、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
4、所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
5、按照地区的实际情况决定，契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单，应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
买门面享受新契税政策吗
商铺属于非住房，国家从来没有免税政策，按评估额按3%缴纳；但不排除有的地方政府为了刺激房地产市场出台所谓的购房补贴政策而变相免税，享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
以上就是关于新契税政策有哪些内容以及买门面是否享受新契税政策的内容了，在办理土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等过程中都需要缴纳契税，了解一些新的契税政策对于购房早做准备肯定是有帮助的。
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