作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
网讯 继8月退房摇号“遇冷”之后，9月退房摇号也不见起色，只有8套房源被成功认购，*终参加摇号的购房者也只有21人。值得一提的是，河西的改善型房源在此次摇号中再次成为主角，上个月遭“冷遇”的中海凤凰熙岸两套退房再现本次摇号，但境遇好了很多，共有17人报名“争抢”。【9月退房数量大幅缩水 3套低价房源可便宜1200元/㎡以上】
9月退房摇号现场人气并不是很足
中海凤凰熙岸这两套退房面积都不大，只有99平米，其中4幢1单元302室的价格颇具吸引力。这套毛坯房源的价格为22843.3元/平米，而中海凤凰熙岸2010年10月加推4号楼时的均价为24680元/平米，算下来该房源的单价比2年前都低了1800多元/平米，吸引8人报名并不稀奇。
相比之下，中海凤凰熙岸另一套退房价格并无看点，这套房源是5幢2单元1102室，精装修交付，售价为27580.41元/平米，与目前项目在售均价差不多，但是楼层比较好。较后有8人来到摇号现场“争抢”此房源，1人自动放弃。
上述两套退房在8月退房摇号中已经出现过，并都有多人报名参加，但他们却集体缺席了上次摇号。在8月的退房摇号结束后，主持摇号的南京市住建委商品房管理科副科长傅晓燕透露，中海凤凰熙岸两套房源受“冷遇”的原因是该项目9月份要加推3期新房源，此前报名的购房者想等待3期房源更大幅度的优惠。【8月退房摇号波澜不惊 麒麟刚需小户型遭争抢】
工作人员正在进行摇号
结果，中海凤凰熙岸9月12日开盘时的均价为28000元/平米，较高有6个点的优惠，折后也不比上述退房便宜很多。更重要的是，当天开出的22号楼户型都很大，只有193平米和225平米两种，总价*少也要400多万元。这样一来，两套退房的户型和总价都比较低，对之前踌躇不定的购房者来说，它们明显更具吸引力。
28日的退房摇号人气不足，一个很重要的原因就是9月南京退房数量的大幅缩水，本月公示的退房只有51套，是近几个月来的较低值。与此同时，退房的价格优势也缩水不少，很难吸引购房者出手。“只要有合适的房源、合适的价格，自然能吸引购房者出手。”傅晓燕认为退房市场的规律向来如此。
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