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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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西安购房契税政策

热心网友   丨  发布于2020-04-21

个人购房契税政策指南

一、纳税人

凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应依法缴纳契税。

二、适用税率

陕西省契税现行税率为3%,个人购买自用普通住宅,暂按减半征收。

三、契税应纳税额

契税的应纳税额=计税依据×税率

四、优惠政策

(一)自2005年6月1日起,个人购买普通住宅同时满足以下三个条件的,交易过户时可享受减半征收契税的优惠政策:

1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;

2、单套建筑面积在144平方米以下;

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

(二)自2007年8月1日起,对个人购买经济适用住房按3%税率减半征收契税。

(三)自2008年11月1日起,个人头次购买90平方米以下的普通住宅,暂按1%征收契税。

契税办税流程

纳税人提交纳税资料→征税机关受理审核并开具纳税申报表→纳税人签字确认后到银行缴纳税款→纳税人凭缴款单/进账单领取完税证→纳税人持完税证第4联办理房产证

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