作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
个人住房公积金贷款是现在市场上比较常见的购房贷款方式，因为相比商业住房贷款，住房公积金贷款的首付比例和利率都较低。但是，对于贷款购买第2套住房的家庭，公积金二套房贷款利率你清楚么？
个人住房公积金二套房贷款利率
公积金贷款期限以年为单位，*长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。2012年调整后的首套房的个人住房公积金利率，贷款年限在五年以下（含五年）的为4.00%，贷款年限在五年以上的为4.50%。从2013年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。
而对于贷款购买第2套住房的家庭，即使购买第1套住房时没有贷款，但只要在系统里能查到购房者名下的房产就会被算作第2套房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
公积金二套房贷款认定标准
如果之前按揭购买了一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房，申请公积金贷款仍算第1套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金核心“只认房不认贷”。也就是说，公积金核心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
以下两种情况会被认定为公积金二套房贷款，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍：
1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出少有住房后，再次购房时，还需由房产部门出具首套证明。
2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时。
公积金二套房贷款利率调整的作用
公积金二套房贷款利率的调整可以有效的降低银行信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
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