作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-18
先看一段评论：清末民初，五两黄金可以在北京买一套四合院，现在，五两黄金只够买北京四合院里的厕所，好地段(这个是大前提)的房子能否保值，不用多说了。
清末民初是一个兵荒马乱的年代，乱世什么*值钱？当然是黄金。现在是什么年代？现在是太平盛世，太平盛世兴收藏。通过这些年的胡乱开发，北京四合院越来越少，可以比作文物了。更何况住房是时下炒作的优选，全民炒房，房价能不高？北京又是炒作的焦点城市之一，四合院因为保护不力越来越少有，堪称佳品中的佳品。所以，以上评论不堪一击。
鄂尔多斯泡沫破灭了，有人说房子建错了地方；温州房价跌幅也不小，有人又会说温州人天生好赌。在我们大多数人的眼里，像北京、上海、广州这些一线城市房价泡沫不大，因为全国人民都想住到这些地方。全国人民是不是都想住到这些地方，我不知道。各地人都在这些地方买房我是知道的，一个全国人民都炒的地方，房价没有泡沫只有鬼才相信。
有人说我们城市化才50%，发达国家都在80%左右，每年有多少多少人口要进入城市，言下之意我们城市的住房缺口还很大，房价还会水涨船高。我只想说：一，城市化不是建房买房那么简单，一个人进入城市的首要条件是工作岗位，我们城市有容纳80%人口的工作岗位吗？由于房价的飙升，劳动力成本的上升，我们许多企业正在向西部及农村迁移。工作岗位走了，人来干什么？
其次，城市化不是所有人都集中在几个大城市，而是像西方国家一样，乡村城市化，也就是我们所说的城乡一体化。也就是说今后城市化的核心不在城市，而在农村。我们现在摊大饼式的城市化的弊端已经逐步显现，比如道路拥堵，比如空气污染，比如物价居高不下……这样的城市化注定难以持续，城乡一体化才是未来城市化发展的方向。
第三，通过这些年的畸形发展，就算80%的人口都进入现有的城市，我们的住房也绰绰有余。记得我们曾就六千多万套空置房进行过讨论，几年过去了，我们有多少空置房还是不了了之。统计空置房有一定的难度，统计我们有多少存量房应该是举手之劳吧！可惜我们就是没有这方面的数据。国家凭什么进行楼市调控？这么重大的事情肯定不是拍拍脑袋决定下来的。
第四，我们存在经济下行可能。经济下行直接影响的就是就业岗位，这会延缓城市化的脚步，甚至一些人口还会回流；经济下行，会让百姓收入减少，住房需求也会随之减小；经济下行，还会使得一些炒家资金链崩裂，不得不抛售资产度过危机……
我们楼市的泡沫无处不在，越往后越会显现出来。经济下行就好比潮水退去，水落石出，越来越多问题会浮出水面。
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