作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
金九广州楼市销售成色不足，到了银十销售反而相对比较足，不少买家忙于把楼梯楼换成电梯楼。近日统计数据显示，10月前3周，二手市场改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场36%的销售份额。市场人士认为政策刚刚转向的时机，业主心态还“不上不下”，建议有换房需要的买家可抓住机会多看楼、多比较，趁机买得“心头好”。
吉屋小编了解到，楼梯房换电梯房的情况主要集中在大沙头东湖板块和东风东板块。周边的换房客中不乏“孝子买家”，多考虑到父母年迈，所以把房子换成电梯楼。这些买家中不少和父母同住，所以一般会选择总价在220万~300万元之间的3房单位，面积大约80~110平方米左右。这种情况自从央行出台关于房贷新政以及陆续有银行出台细则后，就开始明显增多。
同样作为“*板块”的天河北侨怡板块*近也因为换楼客的入市而有所活跃，据了解，看楼量和销售量都上升30%左右。
业内分析：业主或缩减让价幅度
据近日研究报告，头次改善型置业是广州二手楼市中率先复苏的市场。 受房贷新政和购房者预期改变的影响，前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬这段时间内销售明显增加。10月前3周，广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场36%的销售份额。
二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月出现增长，甚至在9月出现减价10%的现象。市场人士估计，随着10月“转折点”的出现，业主对后市预期乐观，很可能会缩减让价幅度甚至小幅加价，因此，建议“换房一族”适当把握政策刚刚转向的时机，根据自己的资金能力尽快入市。
近五年个人*海外房产规模增长近150倍
仲量联行数据显示，2013年，中国在海外商业房地产市场的*总额为140亿美元，而2012年，这个数字仅为60亿美元。今年截至目前，中国海外房地产*的金额已达75亿美元。
私人*者*海外房地产的规模更是飞跃性发展。据优选财富不完全统计，我国私人*者*海外房地产的规模，由2008年的不足7000万美元增长到 2013年的接近100亿规模，增长幅度达近150倍。2014年上半年私人海外房产*规模接近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。
海外购房风险不小
提醒一：警惕市场、汇率、利率以及法律风险
优选金融集团执行总裁张虎成提醒*者，海外*存在市场、汇率、利率以及法律四个方面的风险，在进行海外房产*时也存在诸如信息不对称、信誉缺失等陷阱。“比如说有些机构在推销房源的时候并没有做到价格的同步，尤其对中国内地客户，有独立的报价单，可以不夸张地说，溢价率高达100%。”
提醒二：国外房产管理、“套现”难
品鑫海外置业董事长卢志光则认为，由于目前资金*海外的监管相对比较严格，目前在国外购置物业，未来套现后，资金的回流可能会遇到一些困难。也有业内人士分析称，目前由于国内的*者很多并不住在境外，没有充足时间寻找租客，另一方面也缺乏当地中介资源进行转租。这些被空置的海外房产，持有的成本并不低。
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