作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
时代的发展，观念的改变，越来越多的人在结婚或者毕业之际都侵向于购买房子，但是并不是所有的人都能够买得起新房，于是购买二手房就变成了一个较好的选择。而在新郑，更多人会选择购买二手房。那么在新郑二手房交易时，签订二手房买卖合同要注意什么呢？
二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。依据我国《合同法》的相关规定，二手房买卖合同中应包括以下内容：
一、当事人的名称或姓名、住所
买卖二手房的合同应该对当事人的具体情况做详细的调查，现在利用假户 口假身份证作假的人大有存在，这一步是防止被骗的重要措施，并且要在合同中写明是否为共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与名列前茅条相关联）、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款及付款时间约定
通常旧房的买卖是直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式
在双方买卖房屋的过程中，主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
在合同中，为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议，在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。列举出违约的情形，违约后如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
解决争议的方式，双方主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清楚相关明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，合同无效或被撤销后财产如何返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件
在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等
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