作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着经济条件变好，家庭成员增加，很多人开始重新置业，也就是改善型购房。改善型购房就是为了改善住房条件再次购买房子，所以更加要以满足需求为目标去选择房子，需要注意的地方也就很多，不能随便就定下来。接下来就为大家介绍一下改善型购房需要注意的事。
改善型购房的原因
1、家庭人口的增加，原有住房的面积已经无法满足家庭人口的正常居住，需要一套面积更大的房子。
2、收入水平的提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品味的房子。
3、考虑到小孩择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。
由于每个家庭换房原因的不同，所以要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子适合自己。
改善型购房注意事项
对新居住区域的选择。一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
对于原来住宅的处理。在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。
相关的交易税费要理清。换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。卖与买可考虑同步进行。
如果想要换房,手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
除此之外，在决定改善型购房时，也要考虑后续的资金问题，看换房之后是否能承担这些费用，比如生活费、教育费以及其他费用都是需要考虑在内的，以防需要资金的时候没有准备。不然的话，购房不仅没有改善生活条件，还给生活带来压力。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
