买房须知

网讯近期出台的楼市新“国五条”细则一石激起千层浪，政策出台后各地市场反响强烈。新政内容中，关于二手房卖房所得按20%征收个税成为*受关注的政策。新政出台后，武汉购房者心态出现怎样的变化？网记者特前往各大楼盘售楼部、房产交易核心，一探购房者政策前后心态变化。

仅两成购房者预算80万以下 65%人选择90-140房源

根据记者在改善型楼盘的现场调查数据显示，40%受访者表示购房的主要原因是家庭成员的增加，另外为子女而购买*排在第2位；33%改善型购房者透露自己的预算为120-150万，30%人群预算在80-120万之间。而90-140平米的房源则成为绝大多数改善型购房者的优选，仅有26%人群选择140-210平米的大户型房源。

40%受访者：购房的原因为家庭成员增加

63%受访者：购房预算为80至150万

64%受访者意向户型为90-140平米

39%受访者优选按揭与公积金组合贷款

在选择贷款方面，商贷和公积金的组合贷款成为*为常见的贷款方式，排在其次的是商业贷款，而选择单纯公积金贷款的人群则相对较，仅占18%。

昨日是武汉实施公积金新政首日，公积金余额和缴存时间，也成为贷款额度的计算指标。记者从武汉多家售楼部获悉，一般纯公贷约占整体销售的20%左右，新规让其中两成单身年轻职工由于贷款额度不足，不得不转道银行。不过对于年纪较大的改善型需求购房者，公积金新政影响并不太大。武汉住房公积金提供的数据显示，武汉以公贷购房比例，约占全部购房数量的1/3。

62%改善型购房者：国五条没新意 购房不受调控新政影响

虽然有3成改善型人群表示“国五条细则”比较有新意，但缺乏具体措施，对市场的影响仅存在于心理预期。而36%受访者认为新政对于自己购房没有影响。仅有20%人群表示国五条对购房计划有影响。而对于本次新政中*受争议的“二手房交易收取重税”的条款，53%人群则表示在政策出台之前也没有考虑二手房，因此新政对自己的影响不大。

36%受访者：“国五条”没有新意

62%受访者：不受国五条影响

53%受访者：不考虑二手房

对于改善型购房者*担心的则是近段时间网络上对于二套房首付提高的传言。该传言称央行已经下发文件，要求涨幅过快的城市进一步提高第2套住房贷款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。

记者从武汉多家银行了解到，目前没有收到文件，武汉二套房贷仍保持首付六成、利率1.1倍的政策。“我们到现在为止还是执行以前的政策，没有新的说法。”一家国有银行的个贷部负责人表示，武汉很难说是房价上涨过快地区，目前北上广等一线城市都还没有动静，短期内武汉二套房贷门槛不会提高。

62%武汉网友：新政不影响购房计划 超六成人上半年欲出手

数据监控核心显示，3月以来武汉楼市日均销售近600套，不少楼盘在上周六日的开盘去化率高达9成以上。“在3月10日之前，武汉公积金新规还是按照之前政策执行，许多刚需购房者赶在新规实施前想多贷点款，纷纷出手签单，所以上周武汉楼市销售火爆”网主编朱晶晶表示。

从去年以来的火爆楼市行情一直刺激着武汉购房者的神经。高达6成受访者预测武汉房价会涨，区别则是大涨还是小涨的问题。对后市的上涨的担忧导致42%改善型购房者表示4-6月出手买房，另有21%人群欲赶在3月底前购房，25%选择下半年入市。

63%受访者：今年上半年出手买房

在上周武汉两会楼市政策解读》大话地产中，多数业内人士也表达对武汉后市的乐观态度。

“和中国很多城市的情况不同，武汉的房价未来走势一定是稳中有升。”中国指数研究院(华中)市场总监李国政预测。“从去年的经济数据来看，武汉GDP时隔22年后重回全国前10。在经过近20年的缓慢停滞阶段，武汉终于迈入迅猛发展的快车道。无论是城市基础设施的大规模建设、各项配套设施完善以及多家世界500强企业的进驻、本土高新企业的发展都在表明武汉在未来十年都将是向上的趋势，因此房价也当然会随着经济继续稳步上升。”

亚展顾问副总李少锋表示市政建设的大规模投入必将带动房价的上涨。经天纬地副总邢晓瑜分析由于中国经济政策的稳健也决定了武汉的房地产市场同样是稳中求进的。“稳健是第1位，有秩序的健康提升和发展是未来发展的主旋律。”

便民通道：武汉公积金查询