作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
合肥热线·三六五地产家居网消息6月14日，由365地产家居网主办的“下一站西城——合肥城西板块人居价值探讨高峰论坛”开幕。会上，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，西城改善型购房者还是比较多的，2013年年底，合肥的房价将合理回归，而且可以有5%到6%的上涨空间。凌斌从西城房地产发展的管理者、使用者、资源和利润、品牌和品种方面全方位的阐述了西城的发展要点和弊端，他表示，把山水、城市的生活方式、城市的价值观和城市的文化结合在一起，是开发企业和销售企业有更多的需要思考的地方。
“把山水资源作为房地产的营销理念，就是把资源变成利润较好的方式，如果仅仅是说资源，没有变成你所用的利润，他仅仅是放在某个地方金饭碗，没有起到实质性的作用。”
在讲到品牌和品种问题，凌斌认为，现在开发企业品牌意识不强，房企应该既做品牌又做品种，今后房地产的发展方向，从我们理论上来讲，可能跟日本的发展方向有点类似。
(合肥学院房地产研究所副所长凌斌HOUSE365王堃摄)
此外，凌斌在颇受关注的土地和房价上作了西城的全方位解析，它认为，城西区是建国初期当时横前苏联的专家给我们做城市规划的时候，当时大就是我们合肥的城市核心，未来房企应该在合肥西部拿地开发，这是一个机遇和树立高端的机会，在西城改善型客户的把握上也可以制胜一筹。
“我们区的客户他和其他的客户有点区别，有一些可能主要是以改善性为主的，在那边安家还是比较好的。从土地这块来讲，我们城西区不缺，合肥市的建设用地尤其是把庐江和巢湖划进来以后，因为我们当时在做合肥市房地产规划的时候，我们当年做的时候是2010年做的，当时给到2012年的地就是两万五千亩。我可以用到2015年。应该讲合肥的城市建设用地并不紧缺。”
在房价的合理回归上，凌斌还认为，合理回归的较好途径已经出来了，我们收入很快的增长，房价涨幅慢，2013年年底，我们合肥的房价就合理回归，而且在这个时候一年可以有5%到6%的上涨空间。
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