作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
楼市综述
评估网数据监控显示，10月6日-10月12日，本周上海市二手住宅挂牌均价为30124元/平方米，环比上周上浮0.26%。从各个区县来看，全市18个区县，8个区县二手房挂牌均价下跌，其余10个则出现不同程度的上涨。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为95313套，较上周环比下降了1.36%，挂牌套数减少了1316套。
点击回顾沪二手房量价齐升收官“金九” 均价突破3万大关
9月30日央行的房贷新政打破了目前上海二手房市场的胶着局面。尽管新政在实际操作层面的影响还不明显，但对二手房市场的心理影响已经开始发酵。部分业主因而对后市更为看好，不少购房者希望在“房贷新政”落地后迅速入市。
国庆节的前*，央行出台的新政放松限贷，无疑是给低迷的上海楼市注入了一剂“强心剂”。相比八九月份，今年的国庆长假楼市人气明显提升，改善型购房者入市步伐加快。从目前房产新政的内容来看，这次的新政提升了房地产市场的信心，但由于具体的细则尚未出台，楼市受新政的影响力还有待观望，能否带动销售量上涨，还要看四季度的政策执行情况。10月10日上午，中国银行正式公布响应人民银行首套房“认贷不认房”政策的执行细则，对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款较低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。上海目前尚未放开限购政策，且尚无短期将放松的传闻。
据悉，随着央行房贷新政出台，沪上各大银行已经开始执行新政，更多银行会下调房贷利率，或放宽之前苛刻的贷款条件，更多购房者或能享受9至9.5折优惠利率，这些都表明上海房贷市场正在逐步放松，而市场期望的7折利率出现的可能性则较小。从今年十一房展会的情况来看，10月沪上楼市销售量继续低位徘徊的概率很大，预计销售跟9月相似，今年四季度交易量难以达到去年同期的走高态势，但是潜在的购房需求还是很可观的。预计随着新政细则的出台，会对上海头次改善、改善型需求会起到刺激入市的作用。未来上海房价、销售可能逐步“止跌企稳”。
【数据来源：网二手房数据监控核心】
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