作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房是买新房还是二手房？不少购房者都会在这个问题纠结很久，买新房担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水，那么新房还是二手房更好呢？其实，对于这个选择，关键是看你更看重什么！本期小编就为大家总结一下，新房和二手房的7大区别，希望能帮助你做出适合自己的选择。
1、房子状态
新房现在大部分是期房，你们能看到的*多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们*会说实话。
4、买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是*主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
收房是*开心的事了。
新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
6、产权年限
房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
7、买房流程
买房流程也有点区别：
新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。
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