作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房的时候，选新房还是二手房似乎一直是大家讨论不停的话题，在做选择的时候，首先要了解二者各自的优缺点，再根据自身需求做判断，小编从房屋本身、购房资金、税费、交易流程等方面，给各位读者介绍一下新房、二手房各自的特点，以供参考。
1、房屋本身的特点
新房：
优点：从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看，很多新小区绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。
缺点：买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金、精力进行装修。
二手房：
优点：二手房多数是现房，能直观看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。
缺点：二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。
2、购房资金
新房：
优点：几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。
缺点：有一些贷款优惠只在指定的项目有，但该项目未必有购房人心仪的房子。
二手房：
优点：二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。
缺点：二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80%-90%，评估价低，申请的贷款额度也会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。
3、购房税费
新房：新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五少有”、是否是“满两年”。
4、交易流程
新房：新房的购房流程一般为购房资质审核-看房选房-认购签约-付房款-贷款-收房-入住，其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。
二手房：二手房购房流程一般为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-过户-交房放款-入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程相对新房要复杂许多。
新房和二手房都有各自的优缺点，购房人要先确定自己的购房目的和买房方式，是全款还是贷款，贷款的话要多少首付、有没有装修的预算，还要考虑家庭成员的情况，比如，家里有老人孩子的，对房子整体居住舒适性、便捷性要求更高些，这些都要注意到。
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