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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
作为一名精明的消费者，如果你想要在中国买房子，那么这个时候，面对着新房和二手房，哪一种是你明智之选呢?买新房和买二手房的区别在哪里?
房屋所有权人是两人或多人的情况下，必须每个人都同意出售，不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档，确认房产状态、房产权人归属等房产信息。
确认房产是否抵押状态:一是按揭还款中;二是银行或个人抵押中;三是自由状态。
确认是否特殊产权房屋:交易市场上还有很多非商品性质的房屋，例如房改房、安居房、限价房等等。
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但这些税费实际都是由买方来缴纳。
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
③满五唯 一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。
我们假设以总价100万，面积为100平米的高层住宅房源为例，来看看新房跟二手房的税费可以差多少。
购买新房要缴纳的大宗费用有：契税(1.5%，1.5万元)+维修基金(118元/平，1.18万) +交易手续费(3元/平，300元)，粗略估算下来，要缴纳的费用为27100元。
同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不少有的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元)+增值税(5.6%，5.6万)+个税(1%，1万)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总额为91300元。
非满五少有情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元) +个税(1%，1万)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总算为35300元。
满五少有情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总额为25300元。
通过以上的例子可以看出，买非满五少有二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话，满五少有的普通住宅是理想选项。
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