作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
8月即将结束，楼市传统营销旺季“金九银十”即将到来，市场的销售时段即将到来。然而，实地走访多家售楼处却发现，大多数的售楼处里没几个人，置业顾问多埋头在接待处没有事情做。为何即将进入营销旺季，售楼处却显得格外冷清了呢？
购房者：左顾右盼 小心翼翼观看市场变动
小编随机向案场的看房者咨询情况，夏先生告诉小编，“我来看看房子，准备换个大点的，怕以后涨了。但是目前还不急着订，还要再看看，现在只是来了解了解情况。”另一个售楼处内的一对小夫妻告诉小编，“我们打算购置婚房，但是还不着急，看看再做决定，我觉得房价还是不稳定，是涨势跌现阶段还搞不清楚，想再等等。”
虽然业内许多观点都似乎在告诉购房者市场底部已经显现出来，出手买房的很好时机已经到来，然而仍然有众多的购房者在左右观望，捂着钱袋子谨慎的观望着楼市的风吹草动。6月份至7月份两次降息，购房者们担心调控松动、房价反弹，着急入市，导致销售量的大幅上涨，常州以及许多城市的销售量都达到了一个峰值。然而进入8月份以后，楼市反而“清淡”起来，主要原因在于“楼市新政” 出台的消息传言不断。虽然有关部门一再声称不会有新的举措出台，但是购房者们仍然担心自己入错市。
买房的人是左右为难，买也不是不买也不是，购房者对于降价的预期远高于涨价的预期，导致8月份销售迟缓。对于即将到来的“金九银十”，许多购房者也表示并没有什么销售阶段的概念，要看房价是否能到达自己的心理价位
开发商：举棋不定 高也不是低也不是 房价越定越难
而对于开发商而言，营销的大棋盘拉开，他们却也举棋不定。虽然开发商掌握的信息远远高于购房者，然而，对于政策的掌控仍然让他们头痛不已。降息的两个月，常州开发商淡定神怡的将价格抬升回了调控前，并声称自己没涨价，只是取消了优惠措施。然而刚进入8月，许多开发商却悄然将促销再次提上了日程，以世茂香槟湖为例，特别推出一口价房源，不限户型不先楼层均为6200元/平方米，绿地世纪城推出了电商活动，抄底价格吸引了许多购房者。
李阿姨告诉小编，“我*近经常收到售楼处的短信，都是说价格怎么怎么低，还不止一家的，有好多家都发过。”不仅仅是李阿姨，魏女士也有同样的困扰，“开发商短信、电话不断，感觉他们卖房子很急似的，搞不清楚状况。”
看来，开发商们的日子也不好过，是涨是跌、如何定价让他们左右为难。然而肯定是，开发商们是等不起的，资金的压力使得许多项目一再调整营销计划，不管处于何种阶段，营销压力都是存在的。开发商们对于处于微妙期的楼市摸不清头脑，这也是许多楼盘的置业顾问不清楚下半年推盘计划的原因之一。
购房者、开发商都站在十字路口左右观望，其实，只要是开发商不追求“暴利”，购房者不奢求“抄底”，双方取得信任，相信买房和卖房应该不会是那么难的一件事情了吧。
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