作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房付完首付款，开发商会开具首付款收据，等到购房人办理完房贷，贷款到位后，开发商会开具购房全款发票，千万不要小看这一张纸，少了它以后会有很多麻烦事接下来，融360房贷君就给大家介绍一下购房发票的重要性及注意事项。
1、没有购房发票将不能办理产权证
开发票一般有两种方式，一种是开发商到税务局开好票给购房人，二是开发商跟购房人一起去税务局开票。办理房产证的时候，房管局会要求购房人提供购房发票，用来证明买房资金已经到位，相关税费已经结清，可以将产权变更为购房人了。
2、没有购房发票不能办落户
部分城市在办里落户的时候会要求提供购房发票，买房人在入住新房后要提供购房发票到辖区派出所办理落户，没有发票会影响落户。
3、没有购房发票不能提取公积金
很多购房人申请商业贷款买房后，会提取住房公积金偿还商贷，不少地区公积金*会要求购房人提供购房发票，证明房子已全款到位，且房子是买房人本人所有。
4、没有购房发票卖房子计税受影响
根据目前的政策，出售自用满5年的少有住房免交个人所得税，如果出售的房子不满五年或者不是家庭少有住房，就要按照销售总额的1%或者差价的20%作为个税基数，而按照差价计算的方式，主要根据房屋现有评估价格和买房时购房发票上的价格计算的，没有购房发票会影响卖房交税。
购房发票丢了怎么补救？
买房后不小心把购房发票丢了怎么办？可以到开发商处调取存根或者记账联复印件，经税务机关审核后可以作为办产权证、计税的依据，但是不能重复开具购房发票。
为什么房款都已经到位，开发商还没给开发票？
既然购房发票这么重要，为什么有开发商迟迟不给呢？由于开具购房发票需要缴纳一大笔税，一些开发商为了争取到现金流不太愿意过早开票，等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，如果实在急用，可以向开发商索取。
二手房也能开购房发票吗？
估计该有朋友想问，上面说的基本都是新房开购房发票，买二手房也能开票吗？找谁开？二手房交易也能开购房发票，不过不是卖房人开，而是统一到当地税务局开，不过需要注意的是，由于涉及到税费问题，在实际交易过程中买卖双方可以就税费承担问题确定购房价格，比如个税等税费由卖家承担，那么房价可能就会略微加价，这个是可以协商的。如果是二手房购房发票丢了，可以到房产交易*调取档案，上面会有开具购房发票的记录，花点手续费就能得到开过发票的凭证。
融360房贷君在这提醒各位，不仅仅是购房发票，包括购房合同、贷款合同、物业费供暖费发票都要保存好，不仅是为了以后不影响落户、提取公积金、卖房，出现问题可以作为有效凭证维权。
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