空置房“泛滥”而房价却不降原因是什么?

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空置房“泛滥”而房价却不降原因是什么?

热心网友丨发布于2020-04-21

根据西南大学的一项报告显示，2017年中国有6500万套空置房，并且每年还在以1000万套房子入市。还有，民间机构也统计了一个数据，自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三、四线城市为26%。

更甚者，有人统计了一番数据，发现就目前的房屋市场而言，已经满足了34亿个人口的居住，而且这其中还不包括农村自建房、小产权房等非商用交易等房源。

而中国人口最新数据也就在14亿左右，现有的房子肯定是满足当前所有人的居住需求，我们身边也能看到大量房子处于空置状态。

明明房子“供过于求”了，炒房客和开发商本应该降价来卖掉，以求资金快速回笼。可为何实际情况却是有些地方房价“不降反升”呢?

资料图

首先，供过于求的市场往往只存在那些一线以下城市。缺乏经济支撑的城市房子将大量空置，这就造成了热点城市房价居高不下，而冷门的绝大多数城市房地产却面临“去库存”问题。毕竟，一线城市的工资、就业机会、医疗和教育设施还是很完善的。

其次，自2019年以来，在“房住不炒”的框架下，官方密集发布“稳楼市”的信号，收紧房地产调控的缰绳。据媒体统计，全年楼市调控近500次!核心思想都是“稳”。可见，“稳”就是房地产市场的主基调，因此房价不会出现非常明显的下跌。房地产还涉及钢铁、建材、水泥、家居、家电等行业，如果房价下跌，这些行业将受到沉重打击，波及到社会的方方面面。

其三，消费观念的误区。房价涨得越高，就会有越多的消费者急于购买，因为他们担心不能再买。另一方面，如果房价下跌，购房者会认为房价可能会下跌，所以买房子会更便宜。所以开发商宁愿让房子空着也不降价，因为房价越低，买房子的人就越少。

更严重的，也是最关键的是一群让普通购房者深恶痛绝的存在：炒房客。他们通过资金杠杆把房价炒上去来赚取利益，让房价日渐攀登。在资本投机炒作的氛围下，房价波动实际与资金面有关，却与商品房的库存量关系不大。

资料图

有专家建议，应该把消化库存的任务给农民，既可以加速实现城镇化，又可以解决库存问题，一举两得。毕竟中国的农民多，向往大城市的农民并不在少数。当然，很多农民也期待卖掉家里的房子，然后去城市买房，可是自己的房子根本没有买家关注。而且，城市政策严格，落户限制多，很多城市的生活福利远远落后于农村，与其搏一把，真不如守着自己的一亩三分地有安全感。

也有专家说，房地产是支柱产业，降价会影响整体经济发展，既然房子是买卖是交易，就得遵照市场规律，存量大了，价格已经超越群众的购买承受力，价格就应该下来，刺激消费，从而找到一个新的平衡点。是“商品”就让市场去选择，是“投资品”就用于承担风险，仅此而已。