作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二套房首付比例是当下很多购房者所关心的话题,但是在面对不断变化与调整中的购房政策的时候,购房者对各类条文规定也是一知半解。那么我们就来看看二套房首付比例是多少以及二套房公积金贷款的利息。
二套房首付比例
“二套房贷首付”是指第2套普通自住房的按揭贷款的第1期付款的简称,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的,再次向所属商业银行申请住房贷款的第1期付款。
2010年以来国务院多次出台政策调整第2套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高,从2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60%”。
根据国务院2011年4月份的“新国八条”规定,对贷款购买第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 因此,要买二套房的话,购房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是说,购房者二套房贷*多能从银行贷款四成。
二套房公积金贷款利息
央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成。
若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。
二套房商业贷款利率:
| 商业贷款基准利率 | 5.90% |
| 上浮10% | 6.49% |
| 上浮20% | 7.08% |
| 上浮30% | 7.67% |
按近日房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买二套房,贷款利率较低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率较低上浮10%。
二套房公积金贷款利率:
| 贷款期限 | 基准利率 | 1.1倍基准利率 |
| 5年(含)以内 | 3.50% | 3.85% |
| 5年以上 | 4.00% | 4.40% |
注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。
随着中国经济的迅速发展,人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言,房价虽然在调控中,但是随着高房价没有下降的趋势来看,大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房,并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么关于二套房的知识大家就为您介绍到这里。希望对您有所帮助!
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