作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在贷款额度、现在贷款年限、现在贷款利率，对现在买房贷贷利息都有者客观直接的影响，不相同的借款人，有着不一样的贷款情况，首套房二套房三套房自然也是不同的，所以现在买房贷款利息计算要根据实际情况，那么个人嗲款购买第2套住房首付较低多少呢，贷款利息是多少呢？
个人贷款购买第2套住房首付较低多少
１、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
２、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
３、一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低，二手房首付计算方式：
净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）
贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
买第2套住房贷款利息是多少
国家规定买房贷款利息基准利率，各个银行会根据各种可能发生因素来确定差别贷款利率，基本在基准利率的基础上上浮或下浮，而且浮动不会太大。
现在买房贷款利息计算器，我们自己在购买商品房贷款应该怎么计算利率及利息？一般银行还款方式分两种，一种是等额本息，另外一种是等额本金。
１、等额本息是指一种买房贷款的还款方式。是在偿还贷款的期内，每月偿还同等数额的贷款包含本金和利息的一种还贷方法。每月还贷款金额计算公式如下：
［贷款的本金×每月利息利率×（1＋每月利息利率）Ｘ还款的月数］÷［（1＋每月利息利率）Ｘ还款的月数－1］
２、等额本金是指一种买房贷款的还款方式，是在偿还贷款的期内把贷款总金额等分，每月偿还同等金额数的本金和剩余贷款在这个月所产生的利息，由于每月的还款本金额是固定，利息却越来越少，等额本金贷款计算公式如下：
每月要还款金额＝（现在买房贷款本金/应还款月数）＋（现在买房贷款本金-已归还本金累计数额）×每月的利率。
以上就是关于个人贷款购买第2套住房首付以及利息的相关内容了，可以看到降息后的福利也将生效，相对来说大部分人的房贷都将迎来一个大幅降低，对于买房的人来讲是个好消息。
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