作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多人都会通过贷款的方式买房，但是贷款之后的月供也是人们需要仔细盘算的内容，毕竟这关系到很多方面，和银行的利息方面，自己每月能承受的还款范围，还有不同的还款方式，都需要细细盘算才能找出适合自己的，那么买房子月供怎样算？买房子怎样算利息？
买房子月供怎样算
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。
（１）第1期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第1期利息，就是第1期偿还的本金；
（２）第2期利息计算，是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第2期本金数，再乘贷款利率得第2期的应还利息，以后各期以此类推。
买房子怎样算利息首付
１、买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
２、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁；买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
３、贷款
（１）商业贷款：以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的７０％；
（２）公积金贷款：以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）；
４、首套房首付计算方式：
（１）首付款＝总房款－客户贷款额
（２）贷款额＝合同价（市场价）×８０％（头次贷款额度较高可达８０％）
（３）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％
如上便是买房贷款的相关内容，关于买房子怎样算月供，买房子怎样算利息，都在上文中详细说明了，希望你在看了这篇文章后，心中的疑惑有所解决，希望能对你有些帮助。
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