作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自2016年５月１日起，个人转让房子的个人所得税应税收入不含增值税，其获得房子时所付出价款中包含的增值税计入产业原值，核算转让所得时可扣减的税费不包含本次转让交纳的增值税，个人转让房产，二手房买卖个人所得税怎么交纳？
财税字〔１９９９〕２７８号文件第1条规则，根据个人所得税法的规则，个人出售自有住宅获得的所得应依照“产业转让所得”项目征收个人所得税。
国税发〔２００６〕１０８号文件规则，个人所得税法及其施行条例规则，个人转让住宅，以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税。
二手房买卖个人所得税交纳的税金包含哪些？
国税发〔２００６〕１０８号文件第2条第（二）款规则，转让住宅过程中交纳的税金，指交税人在转让住宅时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
个人转让住宅计征个人所得税时，可扣减的合理费用包含哪些？
国税发〔２００６〕１０８号文件第2条第三款规则，合理费用指交税人依照规则实践付出的住宅装修费用、住宅借款利息、手续费、公证费等费用。
１．付出的住宅装修费用。交税人能供给实践付出装修费用的税务统一发票，而且发票上所列付款人名字与转让房子产权人一起的，经税务机关审阅，其转让的住宅在转让前实践发作的装修费用，可在以下规则份额内扣减：已购公有住宅、经济适用房：较高扣减限额为房子原值的１５％；产品房及其他住宅：较高扣减限额为房子原值的１０％。
交税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣减装修费用。
２．付出的住宅借款利息。交税人出售以按揭借款方法置办的住宅的，其向借款银行实践付出的住宅借款利息，凭借款银行出具的有用证实据实扣减。
３．交税人依照有关规则实践付出的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有用证实据实扣减。
国税发〔２００７〕３３号文件第五条第1款规则，凡有下列状况之一的，在核算交纳转让住宅所得个人所得税时不得扣减装修费用：
１．交税人供给的装修费用凭据不是有用发票的；
２．发票上注明的付款人名字与房子产权人或产权共有人的名字不一起的；
３．发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购产品清单的。
６个人因离婚处理房子产权过户手续，是否征收个人所得税？
国税发〔２００９〕１２１号文件第四条第1款规则，通过离婚析产的方法切割房子产权是夫妻两边对一起共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不属于二手房买卖个人所得税领域，不征收个人所得税。
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