作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
二手房贷款的资格
1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入,有还款付息能力;
4.提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6.所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7.所购房屋不在拆迁公告范围内。8.满足贷款银行要求的其他条件。
二手房贷款时应该提交资料
1.买卖双方共同提交的资料:
买卖双方填写的《二手房(抵押贷款)申请表》、买卖双方签订的《购房协议书》、交易房产的评估报告(出具报告的评估机构应为贷款行所认可)。
2.借款人(购房人)需提供资料
1、收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明,夫妇双方均出具收入证明为佳);
2、本人(及配偶)身份证、户口簿及婚姻状况证明(结婚证明)
另外,若购房人为外省市人,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易核心开具的证明文件(《外省市人在京购房批准通知单》)。
3.售房人(卖房者)提交的资料
1、售房人(和共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证、房屋共有人同意出售的书面文件;
2、所售房屋的产权证明文件(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》);
另外,如交易房产为上市公房,需出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件。
购买二手房贷款的基本操作流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易核心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易核心办理房屋过户。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。