作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
如果你想出售房屋，你可以选择委托中介，也可以选择自己在网上售卖。当然，如果你选择前者，确实可以省下不少麻烦，但是购房成本会增加不少，但是若选择后者，应该怎么做呢？一起来看看吧。
1、 售前调查
出售房子*关心的问题就是房屋的价格，所以在出售之前一定要做好市场调查。你可以以购房者的身份向中介机构打听周边房屋的价格，或者通过网络等渠道查询周边房屋以往的销售记录，看看房屋的销售价格，以此来确定自己的出售价格。需要注意的是，价格不宜定得太高，如果太高就没有人购买了，所以以均价为基础来定价较好。
2、 清洁整理
制定好了房屋价格之后，你应该要做的不是立马发布信息，而是将自己的房屋先清理一下，因为你之后会需要在网上发布房源图片，而干净整洁且真实的房屋可以吸引更多的购买者来看房，千万不要想着盗用别人的图，这样只会让你丧失更多的买家。所以，建议发布信息之前先把房屋彻底清洁一遍，较好还要检修一下。
3、发布信息
你可以在一些房地产网站的房源管理栏目中发布二手房卖房信息，这样的话，有意向的购买者在看到你的出售信息之后就会主动联系你。但是在这里需要特别注意的是，你一定要将自己的联系方式填写完整且尽量使之凸显，较好在房源描述中写明这是你个人的房源，并且是自己在售卖，这会使得购房者增加对你的信任感。
4、找对买家
找对买家就是指找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子*适合什么样的家庭生活习性和需要，然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里，较后找到他们，把房子卖给他们。
5、找出房子的亮点
仅仅只找对了买家是不够的，如何才能使他将你的房子买下才是*重要的，所以将自己房子的亮点找出来，并且极力让买家发现，这点是很重要的。从房子的细处着手，围绕它们做一些改善性措施，对房子的一些明显的瑕疵进行处理，这样才能给买家留下好的印象。
6、签约谈判
与买家谈判、讨价还价是卖房过程中*重要的环节，你应该把房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。等到与买家将细节谈妥之后，双方就可以签订房屋买卖合同了，建议仔细阅读买卖合同的条款，以免产生纠纷。
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