作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
共有的房产其实非常的麻烦,流程也非常复杂,更容易产生多人纠纷,所以大家在购买多人房产的时候,一定要注意这点。如果你是共有房产者之一,那就要主要了解情况后,在出售,那么,看看共有的房子怎么出售?需要注意什么问题?
1、 共有房屋的表现形式有哪些?
房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人,它可能属于两个或者两个以上的权利主体,而这的人对房屋都享有房屋权,也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的,那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。
房屋共有的主要表现形式有两种,其中一种是按份共有,也就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的,那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权,并尽一定的义务,权利的大小与出资的数额成正比。
另一种共有形式就是共同共有,比如夫妻二人在婚后买了一套房子,那么这套房子就是夫妻二人的共有财产,也就是共有产权房。另外,如果你的父母出资买了一套房子,并在房产证上同时署上了他们和你的名字,那么你也是该房屋的共有人之一,房屋若是共同共有,其人对房屋享有平等的权利。
2、 共有房屋应该如何出售?
如果你只是共有人之一,在不经过其他共有人的同意下,你不可以私自出售房屋,否则该房屋买卖的合同就会被视为无效,你会陷入房产纠纷,甚至承担法律责任。
共有房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的 依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续,从而使共有房屋变成你个人的房屋,这时你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况大多发生在亲属之间,比如父母买的房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。