作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多朋友可能不知道什么是农村产权房，这里就给大家讲一讲，农村产权从字面意思我们大概就能知道，是指在农村主要以房屋为物体所得的产权。有些想买的房子的朋友就想问，我怎么知道我买的房子是不是农村产权的呢？那么，农村产权是否可以交易？房屋产权交易行为的特征是什么？
农村产权是否可以交易
农村的房屋进行过户需要前往乡镇国土所申请，在提交有关材料之后，当地的国土所再根据申请人提供的相关资料进行审核，需实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，再发证。其次，农村房屋过户，房屋的权将依照法律进行转移，有需要申请房屋权转移登记的，应准备以下有关材料：
1、由申请人本人进行登记；
2、提供房屋权相关证书；
3、申请人的身份证明；
4、可以证明房屋权发生转移的材料；
5、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；
6、其他必要材料。
房屋产权交易行为的特征是什么
其产权交易主体的限制性，是指产权交易出让人和受让人主体资格的特殊性以及转让或受让权利的限制性。
1、一般出让人主体资格的特殊性以及出让权利的限制性，是由法人财产权的特征所决定的。在企业产权交易时，出让人主体资格是特殊的，出让权利是受限制的，具体表现为：
（1）那企业可成为产权的受让人，但不能成为本企业产权的出让人；
（2）有国有资产、集体资产产权交易时，出让人具有复杂性。国有企业在进行国有资产产权交易时，必须经过国有资产监督管理部门（国资委）的批准，履行产权界定，资产评估和交易审批等程序；
2、受让人资格的特殊性，是针对境外购买者以及特许经营权的转让。外资成为企业产权受让人时，要受到我国外商购买指导目录的限制：
（1）公司向其他企业购买或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；
（2）公司章程对购买或者担保总额及单项购买或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额；
（3）当转让的产权涉及某一行业的特许经营时，受让人必须取得特许经营资格，如烟草专卖权、药品经营权等。
以上就是农村产权是否可以交易？房屋产权交易行为的特征是什么的全部内容，通过上文我们可以得知，农村产权的房屋是可以进行买卖交易的，如果有这方面想法的购买者，在交易之前定要好好熟悉交易流程，因为农村产权的交易极为复杂，稍有不慎，就容易产生矛盾纠纷。
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