作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
如何查询房屋产权？可以通过口头询问电话咨询房管局确认网上查询等方式确定产权的持有人以及共有人。确定房屋的产权才能进行安全的房产交易，否则就会发生房屋的产权纠纷，有可能花钱买房之后确得知房屋已被他人再次出售的情况等等。
查询房屋的产权
１口头询问。进行房产交易的时候是自己销售的房产可以询问房屋的出售方产权的归属以及共有人，并要求出示相关的证明证件以及资料。例如房屋的购房合同房屋产权证土地使用证等等。在中介进行的交易，中介会帮助确认产权的真实性以及归属方共有方。
２电话咨询。查看证件之后需要打关于房屋产权的咨询电话确认房屋的产权，这部电话没有接通的，可以拨打房管局的电话在进行确认。
３房管局确认。进行房产交易的时候双方可以到房管局去确认房屋的产权真实性以及持有性。确认产权之后在进行房产交易的其他程序。
４网上查询。房屋的产权证都是有编号的，可以在网上输入相关查询信息，确认房屋的产权。
房屋产权的重要性
１房屋的产权是证明房屋所属对象的有力证明，没有房产证的房屋只能是拥有使用权利，并没有房屋的产权。
２房屋发生一房二卖的情况时，任意一方取得了房屋的产权就是拥有房屋的主人，其他没有得到产权的行为都是无效的。
３开发商将房屋一房二卖没有被购买方发现，原因在于开发商拥有房屋的产权，可以随意交易房产，并且只要合同不违反相关规定，就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。
４拆迁的房屋没有房产证的使用人如果户主是别人，使用的一方是不能获得赔偿款的。使用人自建的房屋是违章的房屋，就处于被动情况，是否获得赔偿款都是由政府评定。
５继承的房产不进行过户手续就是没有人认领的房产，政府有权利做出相应的处置。赠与的房产一旦过户到受赠人名下，就不再是赠与人的固定资产，日后发生任何问题都与赠与方没有关系。
６房产交易中房屋产权没有过户之前，出售方有权利解除合同做出相应的赔偿，过户之后就不可以在要求退还房屋，以经济补偿收回房屋。
如何查询房屋产权？以上的四种方式都可以查询验证房屋产权。房屋产权是房产交易的终结手续，有了房屋的产权就有了房屋的任意处置权利。
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