作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房屋产权在进行交易的过程中需要交税,不同的房屋不同的面积缴的税也不一样。对于面积较大的房屋,所交纳的税费也相对较多。那么房产交易过程中的税费到底怎么收取呢,买卖 双方交纳的税费一样么?我们一起来看一下。
房屋的卖房需要支付的费用:
1、手续费:按照房屋的面积来计算,每平5元,卖方需要承担50%的费用。
2、印花税:按照房屋的实际的销售金额的0.05%来收取,卖方需要承担50%。
3、契税:按照房屋的实际销售金额的0.75%计算,买卖双方可以约定由一方承担。在现实生活中一般是由买方来承担,但是不排除由卖方来承担的可能性。
4、中介费:按照房屋的实际销售金额的0.5—2.5%来征收,卖方一般是要支付2.5%。
5、手续费:每套50元。
房屋的买方需要支付的费用:
1、手续费:每平5元,买方需要承担50%的费用。
2、印花税:按照房屋的实际销售金额的0.05%缴纳,买方需要承担50%。
3、契税:按照房屋的实际销售金额的0.75%来计算,买卖双方可以约定由一方承担。在实际的操作过程中一般是由买方来承担的。
4、印花税:每本5元。
5、登记费:如果所售房屋属于个人产权,每件要收取费用100元;如果房屋是其他产权,每件则要收费200元。
6、中介费:按照房屋的实际销售的金额0.5—2.5%计收,买方一般需要支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、房屋维修基金:根据购买房屋的实际的情况计算。
9、其他的相关费用:如果牵扯到房屋的评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
房屋交易的流程:
1、买卖的双方将过户事宜达成一致后,确定房屋的交易价格;
2、到房屋登记发证大厅来进行网签,提供买卖双方饿身份证明原件以及房屋所有权证;
3、缴纳税费:税费的构成是比较复杂的,要根据交易的房屋性质而定。例如:面积、房屋坐落等;
4、办理产权转移过户的手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
在进行二手房买卖时，要注意各种税费是如何征收的，征收的方法是什么，掌握房产交易中各环节的流程，更好的进行房产过户。
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