作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
商品房贷款首付比例多少?怎么计算?购房者必须了解的都在这里!
对于大多数人来说,购房都是一笔不小的开支,尤其现在的经济发展情况下,一线城市的房价逐年攀升而全国都处在经济高速发展的浪潮中,许多人的奋斗目标就是买房,在选择好自己想买的商品房后,首先就要筹集首付资金。付清首付再去贷款是很多人选择的购房方式。那么商品房首付多少?比例多少?会有变化吗?等等问题都是需要了解的。下面,我们来具体说说首付的必须了解的知识。
首先说明一个重要的常识:买房的首付和购买的房产是不是首套房是有很大关系的。
如果是首套房。商品房首付比例多少?会有变化吗?其实我国对于首套房的首付比例没有一个固定的规定,是各地区根据不同的实际情况来实施,所以对于首套房的首付比例是一个难以掌握的点。那首套房首付比例一般是多少?我们可以北京首套房首付比例:
首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。说到购房,要从商业贷款看起。。商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。以实际情况说明:
以家庭为单位,头次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那较高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的。
那么,我们就有一个首付计算公式:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。通过银行指定的机构进行价值评估计算出来。二手房首付计算也有公式:净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
总之,商品房的首付具有很大的灵活性,所在地区不同,购房者的条件不同,政府政策不同,所购房屋的不同都会因其商品房首付的不同,因其不同,广大购房者才更应该全面了解,理性购房。
总之,商品房的首付具有很大的灵活性,所在地区不同,购房者的条件不同,政府政策不同,所购房屋的不同都会因其商品房首付的不同,因其不同,广大购房者才更应该全面了解,理性购房。
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