作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
2016年2月2日,央行银监会下发通知,在2015年“930新政”的基础上,再次下调商品房商业住房个人贷款首付比例。在不实施“限购”措施的城市,居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,较低首付款比例调整为不低于30%。
在此之前,居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款,较低首付款比例为不低于25%。此次调整对于刚需购房者究竟有多少现实意义呢?
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米。天津、南京、成都、武汉、重庆新建城市住宅平均价格分别为:11021元/平方米、15036元/平方米、7720元/平方米、6964元/平方米、9051元/平方米,2015年城镇居民人均可支配收入分别为:36327元、37788元、25967元、28009元、27068元。下面我们就以这五个非限购城市为例,计算以新出台的较低20%首付比例为门槛,一位大学毕业生平均工作几年可以独立购房。
天津市2016年1月新建城市住宅平均价格为11021元/平方米,如果购买一套90平米的刚需住宅,总价约为100万元,20%的首付需支付20万元。国家统计局数据显示,天津2015年城镇居民人均可支配收入为36327元,由此可知,一位天津毕业生平均工作5.5年可以独立支付一套刚需住宅的首付款。同理,南京市2015年城镇居民人均可支配收入为36327元,需通过7年时间支付27万元首付款独立购房,成都、重庆、武汉这个时长则分别是5年、4.5年和6年,如果以夫妻二人或家庭为单位计算,时长又可以大大缩短。
由此可见,随着首付比例的下调,年轻人的购房门槛得以大幅降低,毕业生不做啃老族独立购房的愿望也并非遥不可及。不过这里也要提醒购房者,选房不是仅仅算好首付就可以,之后的贷款也要控制在个人和家庭可承受范围之内,不让“房奴”之路太辛苦。