作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现今好多人都买的是二手房,因为二手房的价格比较低,而且别人住过的房子,肯定风水还好,尤其是一些外国的人,就喜欢找一些风水比较好的房子,比如说这个房子里总是出学习特别好的人等等。那就让我们一起来看一看二手房交房时注意事项吧!
二手房交房时注意事项有哪些?
1、二手房设施设备清点；由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备 设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千 分之三计算,累积起来就相当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时, 二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
二手房交易有啥步骤呢?
1.评估价与贷款额；二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限；银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。
3.贷款银行的选择；各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择；银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力；收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率；各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第2套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况；个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
以上就是二手房交房时注意事项的相关介绍。说了这么多,你们对二手房交房有了深刻的了解了吗?虽然说有些人们了解这些没用,但还是了解下比较好,有可能自己以后就碰到二手房交房的时候了呢?这时候我们做事就不用向什么都不知道的一样了!
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