作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
大产权房是从国家那里已经取得建造的，其概念是相对小产权房来说的。大产权房在二手房买卖中不受区域或者群体种类的限制，二手房买卖合同的填写也有买卖双方协商签订。说到二手房买卖，下面我们就来说一下二手房交房时注意事项有哪些？以及二手房的交房确认书要怎么写？
二手房交房时注意事项有哪些
１．房屋保修期问题（根据国家二手房建设工程质量管理条例有关规定，新的商品房保修期如下）
（１）基础设施工程、二手房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计二手房文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
（２）房面防水工程、有防水要求的二手房卫生间、二手房房间和二手房外墙的防渗漏，为5年；二手房供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
２．影响较大的房屋质量问题
（１）墙体裂缝及楼板裂缝。
（２）渗漏。注意查看厨房和卫生间向外的水平渗漏，以及二手房向楼下的渗漏情况，如果二手房漏水到楼下的邻居家？你家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
（３）上下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在二手房现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在二手房验收的过程中发现问题，一定要在二手房验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
二手房的交房确认书要怎么写
１．根据甲、乙双方ｘｘ年 ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号院 ｘ号楼单元ｘ层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：
２．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。
３．二手房买卖双方确认电费、天然气费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。
４．水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。
５．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。
６．本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。
总而言之，二手房交房时要注意房屋保修期问题以及影响较大的房屋质量问题，由于二手房买卖容易发生纠纷，所以在交易双方应该提高合同签订意识，要写一份二手房确认书。以上就是小编对二手房交房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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