作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
跃层式住宅好吗?对于这个问题,小编个人觉得还是应该根据每个人的喜好来说,毕竟萝卜和青菜都是各有所好嘛,但是跃层的优缺点还是比较明显的,我们也会很好的权衡利弊,在结合一下自己的喜好来选择是否买跃层式住宅,或是其它类型的住宅,小编在下面为大家介绍一下跃层式住宅的优缺点,有助于大家能够了解跃层式住宅的相关规定。
跃层式住宅好吗?
跃层住宅的主要特点是住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
1.跃层式住宅的优点:
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。
2.跃层式住宅的缺点:
跃层户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。
房屋面积测算公式:
一幢5层的住宅楼,无地下室和电梯,阳台全部封闭,每层的建筑面积为443.58㎡,两个单元,一梯两户。假设每套房子的套内建筑面积都是97.20㎡,单个楼梯间面积为21.60㎡,整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58×5=57.90㎡。 即:该幢住宅总建筑面积S=443.58×5=2217.90㎡;分摊系数K=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;单套房屋的建筑面积Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。 复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照有关规定进行计算。 复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。
其实小编认为跃层式住宅还是比较不错的,有小洋楼的感觉,上下两层能够把日常生活安排的有条不紊,对我们的日常生活可以说是具有很大的帮助。
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