买房须知

7月10日北京楼市出现的一个地皇、一个别墅，楼市中的相似让人浮想联翩。房地产市场从不缺乏大手笔，但在以亿为计算单位的楼市奇迹中，能称王，并不仅仅靠资金就能解决。

7月10日，备受关注的北京万柳成功拍卖，4.02万元/平米的楼面地价创下北京土地出让历史上的较高单价；在同*，通州运河岸上的院子(资料、团购、论坛)推出了12栋别墅群，每栋三亿元的天价也创造了北京楼市的历史较高。楼市中的相似让人浮想联翩，但又捉摸不定，不过可以肯定的是，位于通州新城的这个老牌标杆项目，不仅制造了“至极”的天价，产品的每个细节都做的出乎意料。

与以往楼盘亮相的活动不同，这次媒体见面会上，数十位*的主流媒体人赶到这个位于北京东南的新城，见多识广的老媒体人像探秘一样参观两个样板，一位媒体主编对她的评价就是“出乎意料”，很多细节都和以往看到的豪宅不同，每一处内容都是对自己认知的一种提升。

别墅用地禁批8年，宏观调控限购3年，在刚需当道，价格回归呼声一片的京城房地产市场中，一等豪宅的声音渐渐趋弱。而归隐平淡的豪宅市场，*近被泰禾集团推出的“12栋别墅群”重新激活。不仅因为每栋3亿的天价，更因为它唤醒了国人内心难以泯灭的“家族情怀”。

超过4亩的独享庭院，单体专属设计，数十位国字级设计大师之巨制，潜心雕琢内外全精装别墅；对传统文化的深入思索，对财智阶层心理的洞悉……每一项特质，均代表着泰禾别墅群对中国一等豪宅新标准的深刻诠释。

业内普遍认为，在过去的两年，豪宅的供给与国内一等富豪的*需求并不匹配，豪宅市场亦需要新的标杆。泰禾集团12栋“精装别墅组团”经过长达6年的精心研磨，以恢弘气势横空出世，显示出其“打造排第1别墅”和成为领军者的雄心。

巧合的是，7月第1周央行再次降息，为中国的豪宅市场注入一剂强心针。而一周后7月10日，京城30家媒体齐聚泰禾商务俱乐部，展开一场以“论天下、品国墅”为主题的激辩，让硝烟渐起的北京楼市更加热闹。

以“第1”标准 立势中国别墅

便捷区位交通、生态人文环境、较好建筑品质、周全物业服务，这四条标准是衡量豪宅的铁律。而对于泰禾的12席别墅群而言，以上四项仅是基础要素。

泰禾别墅群做到的，不仅是豪，而且是豪中的“第1”，是无法超越的价值标准。一方面，泰禾别墅是已经少有的纯独栋别墅，具有巨大的保值增值特性；另一方面，泰禾别墅群在自然生态、地脉人文、私家领地(资料、团购、论坛)等方面占有垄断资源；此外，在文化性、独特性、私密性、功能性以及安全性的打造上，泰禾别墅也以“第1”为标准，出类拔萃。

第1体量

不是别墅 是别墅群

在贵胄阶层的居住需求中，社区的纯粹性是第1考量要素，他们要求“门当户对”，而不是“鹤立鸡群”。泰禾墅区有赖于少有的0.33超低容积率，一开始就定位为纯独栋别墅区，在别墅产品的规划上，更有别于常规别墅项目仅一两栋的好楼体量，将别墅组团规划为12席，可谓中国之*。

已成为北京少有资源的纯独栋别墅进入销售的倒数阶段，据统计，截至2012年6月，全北京在售与待售独栋别墅仅1300套，其中含有亿万级好楼的项目不足十个，将亿万级产品做成组团的，仅泰禾一家。泰禾别墅群不仅是荣耀的象征，也是中国首富阶层运筹资本的很好通路，当下世界经济格局动荡，通货膨胀成为必然，而中国*渠道相对狭窄，泰禾别墅无论是纯粹性、还是收藏性，都为资产的保值增值提供了可靠的保障。

第1设计

单体专属设计，“天地间的惟一”

中国的豪宅产品曾一度陷入“复制”和“模仿”的怪圈之中，直至*，这股风气依然没有散去。出名建筑师马岩松就对“复制”现象多有批判，认为这是中国在文化上“找不着北”的体现。但要真正打造原创的作品，需要企业静下心来研究。

少有，才值得收藏。泰禾12席别墅，风格气韵并蓄中西文化之长。欧式“泰禾红御(资料、团购、论坛)”别墅彰显奢华气势呈现皇宫般恢弘壮丽，中式“运河岸上的院子”别墅更汲取中国传统建筑精髓，凝练中国盛世元素，集合现代工艺手法，“每一栋均绝无雷同。”每座园林景观均量身立意，每个室内空间均定制精装，可谓是“天地间的惟一”。

很多别墅专业人士都在思索，近日的技术能否重现*经典的传统？当代材质能否再造百年建筑？一种质感能否表达一个阶层的文化内涵？”对此，泰禾表示，“泰禾别墅产品已经提供了一种可能性的答案，*文化即是时尚，*历史即是*现代，*中国即是*世界。”

第1空间

引导需求全精装私人会邸

别墅之于普通别墅的意义，不仅在于外表的瑰丽、体量的庞大，更在于内部功能的丰富性。亿万豪宅客群个性需求多样，追求品位，注重隐私，喜欢收藏，讲究社交，因此他们对于空间功能的规划与内装品位十分看重。泰禾别墅跳脱传统居住功能，深刻考量中国一等财富阶层的特质需求，同时满足家族居住与私人会晤社交等多重功能，空间动线收放有致，排场意境游刃铺排。令人惊叹的是，所有别墅均精装交付，当下中国敢做这样做、并且做成功的，唯有泰禾。

北京某同类豪宅项目的营销总监在“探班”运河岸上的院子之后认为：“泰禾对于高端客户群体的心理把握是非常*、超前的，挖掘得十分到位。”

“财智阶层，对于物质的追求*不是盲从的，跟风的，无论是住宅、家具、时装抑或是饰品，他们的需求是既能与其身份相符，又能体现出个性，*理想的是这是他们专属的，少有，因此，当下定制化服务甚为盛行。”一位建筑设计师表示。

而这恰恰是泰禾潜心打造别墅群的出发点。

“考虑到一些客人并非专业人士，尤其是建筑面积超过1000平方米时，对于空间布局的概念会比较模糊，我们打破了别墅毛坯交房的传统，每一栋别墅都进行了非常独到的精装修，去体现我们的想法。”在7月10日的活动中，泰禾表示，“这既是我们对于别墅文化的自信，也是一种对客户需求的主动引导。”

以中式别墅之一“骊宫”为例，其建筑设计呈现唐宋风韵，主题园林与内装风格均以盛唐元素为基底，以海棠(资料、团购、论坛)文化为主线贯穿，包括园林花木的栽植、主题硬景的铺装，甚至室内的每一盏灯、每一块地毯都是少有的定制设计；在空间功能规划中，强调了主人的社交需求，在客房、会客厅、餐厨的分布与动线设计上，均有周密考量。

第1园林

坚守传统文化精装王室园林

拒绝“复制”和“模仿”，泰禾对于别墅群的钻研精神受到了业内的认可。

泰禾别墅群立志打造传统王室园林，表达贵胄世家的旷世风范。传统王室园林，大多都是规模宏大、依山傍水、建筑富丽、具有象征意义。例如秦始皇所建阿房宫区，“五步一楼，十步一阁”；汉代未央宫“宫馆复道，兴作日繁”；清代避暑山庄，包络原山真湖。

世易时移，当代的私宅园林，显然无法像中国*早王室园林灵囿般占据方圆35公里的地盘，但泰禾别墅栋均占地逾四亩，而庭院空间就达三亩，已是别的项目所难以望其项背。在前庭后院的起承转合中，有足够的空间来表达贵胄世家的旷世风范。每栋园林根据建筑的气质与特点进行立意，栋栋皆不相同。有粉墙黛瓦的江南意蕴，有轴线对称的王室布局，有高山流水的洒脱，也有碧水泊船的写意。每一座都是中国园林的瑰宝级藏品。

“就目前而言，即使是国外的建筑设计师，也在钻研中国传统的建筑，因此有人说，未来的建筑文化是属于中国的。或许就这点而言，以前的豪宅，我们都在向外看，今后我们需要向内看，今后世界豪宅的典范或许就在中国。”上述建筑设计师称。他同时对泰禾深研中国传统文化，并以此为灵感打造建筑及院落表示认同。

园林是“替精神创造的一种环境，一种第2自然。”泰禾尤为重视园林的打造，无论是公共园林还是私家院落。在“精装院落”的经验积累中，泰禾已成中国造园思想家。在别墅园林的打造上，一招一式间蕴含着从容，大开大合间彰显着风范，呈现出园林大家应有的自如与气度。

高端精品路线透视泰禾品牌理想

自2003年在通州大运河畔拿下这幅地块后，泰禾已经在这片土地上耕耘了近十年之久，有业内人士甚至质疑泰禾是在“捂盘”。

对此，泰禾无需辩解，因为他们从未没“闲着”。十年里，泰禾集团投入巨量的财力、物力和人力，不断探索、不断创新，时至*，产品几近完整地展示在世人面前。某位接近泰禾集团的人士评价道：在这个项目上泰禾较大的敌人就是自己，它是在进行着一场自我颠覆与超越之战。

“第1”之于泰禾而言，是一种信仰和使命。一等别墅开发不止是一个商业动作，更是一种责任与信仰——将中国别墅文化与品质整体推上一个新台阶的责任与追求较好的信仰。从“院子”打造之初，泰禾就呈献给市场一连串的“第1”举措：第1个当代中式别墅创立者、第1个四米高深墙大院创造者、第1个全精装院落交付者、第1个建设“别墅建筑群”的开先河者、第1个完整意义上全成品别墅群的首创者……一次又一次的叠加，缔造一次又一次蜚声业界的第1。反观到泰禾的品牌层面，我们看到的则是泰禾强大的资本运作能力、对于宏观大势的*把握、对于战略方向的准确制定，对产品内涵品质的高度要求，以及对土地价值的充分挖掘。

“宁可慢一点，也要稳一点；宁可少一点，也要精一点。”如果泰禾将这十年用于打造这一项目的资金投入到其他短平快的开发项目中，其资金利用率及盈利水平远超现在。然而泰禾抵御了各种诱惑，*终将运河畔的这块璞玉打磨得珠圆玉润，也迎来了理所应当的*。在2010年两会上，通州作为国际新城的建设已经提到了国务院的战略日程中。专家认为，目前北京等中国一线城市其实并未如欧美和香港形成真正所谓的“财富区”，很多区域仍有巨大的可塑空间，其中与CBD一箭之隔的通州国际新城承载着一等别的新城区战略，交通、配套正在重新规划扩充，潜力还远远未被挖掘，该区域别墅的价值空间也更大。

每栋3亿元的12席一等别墅，既是一等豪宅的标签和一等人士身份地位的彰显，也被泰禾借以寻找“懂泰禾、懂文化、懂别墅”的知音。

风流总被雨打风吹去。过去两年的宏观调控，让一些过于激进甚至迷失自我的豪宅制造者逐渐湮没，新一代的豪宅代言人呼之欲出。至此，泰禾集团的“野心”已经不难被察觉，“新王登基”？业界正在拭目以待。

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