作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房相比新房来说价格要便宜许多，而且很多的二手房年限也不是很长，有的项目在交房的时候是分批交房的，也就是一期的可能已经交房入住了但二期三期还在建造，这个时候如果一期的房主想要售卖房屋，那么买二手房就要比买一手房实惠的多：不仅相比较来说要便宜很多，而且在买到房子以后就可以直接的入住了。大家都知道在买二手房的时候是可以贷款的，那么买二手房除了可以商业贷款，那么购买二手房能用住房公积金贷款吗？
二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要二手房的房屋年龄和土地的性质是符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金来进行二手房的贷款的。
什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款？如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理核心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。
在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。
如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理核心去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。
贷款办理流程
１、买卖双方向公积金管理核心、担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交如下资料：
（１）买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件３份；
（２）首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）３份；
（３）过户前的房产证和土地证复印件３份，过户后的房地产证、土地证（或土地证过户受理单）复印件３份；
（４）《房屋买卖契约》原件５份；
（５）评估报告原件３份；
（６）契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）３份；
（７）买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）３份；
（８）个人住房公积金贷款申请表２份；
（９）个人住房担保申请表１份。
２、经管理核心、担保公司审批同意后，借款人签订相关合同；
３、由担保公司、银行对相关合同加章；
４、办理房产抵押手续和房屋他项权证；
５、担保公司在拿到购房人的他项权证后，向管理核心出具同意担保声明；
６、管理核心通知委托银行将借款划转到购房人（借款人）银行账户内；
７、借款人按期还款。
四、贷款额度：建筑年限在５年以内的，贷款限额为评估价的百分之七十；６－１０年的，贷款限额为评估价的百分之六十；１１年以上的，贷款限额为评估价的百分之五十。注：贷款额度是评估价或交易价按照就低原则进行的。
五、贷款年限：二手房贷款年限一般不长于２０年，具体年限为*长贷款期限与所购房龄的差，即３０年减去二手房的建筑年限。
购买二手房能公积金贷款吗？其实是可以的，但是要根据房屋的实际情况以及购房者的实际情况来看，本文就详细介绍了相关的规定，希望对大家有所帮助。
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