作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
中国人自古就有安土重迁的习惯,年轻人买房成了一种社会的趋势。然而在房价居高不下的形势下,怎么才能用较好的方案买到属于自己的房子呢?下面我们将通过图表对比发现,公积金贷款买房比按揭贷款省了不是一万两万。
我国近日的公积金贷款利率分别下降至2.75%(=5年)和3.25%(5年)。而5年以上的商业贷款利率高达4.9%,假设贷款100元,那么两者只相差1.26元。然而买房贷款往往以万为单位,下面我们就来看看两种贷款方式之间的差别吧。
假设某人想贷款购置二手房,一共需贷50万元,预计还款期限为20年。按照等额本金的方法(即还款金额由多逐渐减少),商业贷款需要还息24.6万余元,总还款金额为74.6万余元。而通过公积金贷款的方式,总利息为16.3万余元,总还款金额为66.3万余元。
对比可以看出,相比按揭还贷,公积金贷款买二手房累计少还8.3万元,这对于需要在大城市生活的年轻群体来说,是一笔不小的数额。
这样的差距是否让你有了公积金贷款的想法呢。公积金贷款的优点是利率低,还款自由,如果你有足够的经济能力,可以申请提前还款,当然利率不变;而假如你的经济能力不足以支付每月月息,还可以申请延长还款时间,只不过利息会增加一些。
不过,公积金贷款买二手房的流程相对还是比较复杂的,我们在这里可以简单了解一下。有购房意向的朋友可以多了解一些专业知识,或者向专业机构咨询:
第1步 登记:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金核心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
第2步 提交贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。
第三步 审批:市资金核心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户:买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同:买家拿着办理好的“两证”,以及契税完税发票(原件及复印件)到市资金核心,由市资金核心出具贷款承诺书,并到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。同时,卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记,并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款:贷款手续全部办完之后,由市资金核心将贷款资金通过银行,直接划转到卖主的存款账户内。
第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息。
以上就是有关公积金贷款购置二手房的大致流程,在看核心仪的房子后,符合公积金贷款条件的,可以尝试利用公积金贷款的方式来购房,省出来的钱又能买半辆车了。
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