作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
大家对于公积金贷款都不陌生，但是购买二手房能用住房公积金贷款吗？想必很多人都会有这样的困惑，因为在房价飞速猛涨的现如今，优惠的二手房更能吸引一般工薪阶级的注意。那么，购买二手房待敌能不能用住房公积金贷款呢，如果能，又需要哪些流程呢？
二手房公积金贷款的含义及特点
二手房公积金贷款指的是由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，受到委托的商业银行向缴存住房公积金的在职职工以及那些在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。就于商业住房贷款的区别来说，住房公积金贷款具有的利率较低和还款方式的灵活以及首付比例相对较低的优点，缺点是在于手续的繁琐，审批时间比较长。
二手房能用住房公积金贷款吗？
购买二手房能用住房公积金贷款，但是具体的期限和额度跟新房的不一样，一般新房贷款额度是合同价的７０％，二手房是不超过销售价的６０％且不超过抵押房产评估价的６０％。贷款期限，商品房*长不超过３０年，购买二手房*长不超过２０年。
购买二手房使用住房公积金贷款的方式
借款人委托中介公司代办的手续。
第1步 客户直接向担保的公司或中介公司进行咨询，领取符合贷款的申请表。
第2步 借款人将全套的贷款资料提交给担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金核心办理相关的审批。
第三步 市资金核心对贷款的资格以及额度和年限审批后，发放相关贷款的承诺书。
第四步 担保公司或是中介公司为了房屋买卖双方代办房产证以及土地证过户的相关手续，贷款银行与借款人签订的借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提会供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户以后，市资金核心即可发放贷款的资金，将贷款资金通过银行以转账的方式直接划转到卖房方所开立的存款专户之内，借款人按照借款合同约定从次月的开始按月偿还贷款的本息。
第六步 担保公司或者是中介公司为了借款人办理的房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交给贷款银行收妥和归档。
由此可见，购买二手房可以使用住房公积金贷款，且其具有多种方式。欲购买二手房的购房者可以在了解相关银行的二手房政策之后，做出*有效的选择。
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