作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
公积金贷款现如今成了很多人购房的优选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少？贷款年限又有什么规定？
办理条件
1、房子：不能是砖混结构。一般来说， “砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
2、申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
贷款额度
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，较高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到较高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是较高贷款为七成；房龄在10-20年的，较高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
土地使用年限、房龄、借款人年龄
土地使用年限是从开发商拿地时开始算起；
房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算；
另外，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。
买房小贴士
1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的；若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第2次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高；
2、若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清；那么对于收入证明的要求会相应提高；
3、房龄太大的话，建议多咨询几家银行。
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