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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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警惕!二手房购房预算尽量宽松 以防贷款额度低

热心网友   丨  发布于2020-04-21

李女士近期看上一套房子,和业主洽谈后,双方同意以200万元的总价销售。这个价格刚好在他可接受的范围内。李女士是这么算的:由于自己是次购房,首付可以付三成,即60万元,加上税费、中介佣金等,自己只要一次性拿出70万元就足够了,剩余的130万元房款可以向银行借贷。

在申请贷款的过程中,意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉李女士,由于评估对该物业的评估价只有150万元,所以银行无贷款130万给她,而这之间的差额对李女士来说是有困难的。

李女士的购房之所以遇到了麻烦,是因为她忽视了购买二手房和一手房贷款程序的不同。一手房的付款方式往往只需支付首付,其余可用按揭贷款,比如首付三成,剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同,它还要涉及贷款评估价的问题,即在签订购房合同后,买家所选的按揭银行将会排出指定的评估对该交易物业进行专业评估,银行放贷会根据评估会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比销售价要低。所以在买房之前买房者一定要把需要花钱的地方都算清楚,预算要尽量宽松一些,以免意外发生时手足无措。

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