买房须知

【提要】保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府 为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、 限定价格或租金的住房， 一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。小编给大家整理了不同保障房该怎么区分，有什么样的申请条件？

我国大力加 强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地 产市场健康发展。随着 2011 年 1000 万套保障房任务即将收官 2012 年 700 万 2013 年 600 万套. 未来五年，全国计划新建保障性住房 3600 万套，大约是过去 10 年建设规模的两倍；同时，每年还将 改造农村危房 150 万户以上。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型 住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统 一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造 标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设 施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政 策， 以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。 这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房 人拥有有限产权。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和 适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适 中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

廉租房介绍

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收 入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住 房。 廉租房只租不售，出租给城镇居民中较低收入者。在房价疯 涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为 了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

公共租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的 住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支 付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房 标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概 念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以 租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

定向安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆 迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

两限商品房

即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市 居民自住需求， 保证 中低价位、 中小套型普通商 品住房土地供应， 经城市人民政府批准， 在限制套型比例、 限定销售价格的基础上， 以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由 中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民 销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意 义上的”保障性住房“。

安居商品房

指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属 于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资 金建设的面向广大中低收家庭，特别是对 4 平方米以下特困户提 供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。