买房须知

亚太城市研究会房地产分会会长 陈宝存

赶紧离婚买房，不行让爷爷奶奶姥姥姥爷都离

陈宝存的经历看上去有点“传奇”：从山西财经大学会计专业毕业后，开始教书，后来在国旅从事财务工作，一干就是15年。

此后，他加入地产开发集团，开始从一级开发到二级开发(除工程外)的全程操作，2008年中开始写专业分析文章，准确的市场分析和对行业规律的*把握，成为房地产与财经领域知名评论人。

他和*、董藩和朱大鸣被称作“中国楼市春天派”，并成为“创立者”。

5月3日，本网以书面采访的形式，请陈宝存就房地产调控等问题对他进行了专访。其言语锋利，又不乏轻松幽默。

【关于房价】核心城市房价五年会翻番

记者：陈会长您好，感谢百忙之中拔刀相见，不对，是拨冗相见。

陈宝存：图穷匕首现！国五条后，不必要我们继续说了。

记者：大家都知道，您是中国楼市春天派的四小天鹅之一。几天前，老天鹅*又在厦门“叫春”，依然预测房价稳中有升。你说过中国楼市还有“白银30年”，基于哪些判断？

陈宝存：太多了！但是，有一点是速度方面，两大主因：第1，1978年到1998年城市化进程中，进城人口先积攒了20年，黄金十年需要满足20+10年的城市化需求，而未来30年的进城人口稳定，需求放缓；第2，土地供应不可能大大加速。

记者：您不止一次地叨咕，中国的土地政策是推高房价的元凶。那么您认为怎么来改变它？

陈宝存：错了，2009年前我认为是元凶。但是，2009年开始做一级土地开发后，我认为中国土地制度合理，推高房价是土地征收成本+城市基础设施配套成本高昂决定的。那么，土地政策改变是不具备条件的。

记者：如果让您作“预言帝”，一二三线城市的房价会有一个什么样的走势？

陈宝存：一二线甚至核心三线城市，五年翻番。其他城市，五年涨50%到80%也是必须的。

【关于买房】有实力一定要早买

记者：绝大多数刚需都是“屌丝”，您说过“24岁的人要42岁买房”，这里面有什么玄机吗？我妈非要让我买怎么办？

陈宝存：有实力早买，没实力不能去抢。你妈非要你买？啃她们老公母俩。

记者：国家这些调控政策已经伤到刚需了，你说改善的可怎么办？

陈宝存：想方设法，不惜离婚，甚至让催你买的老公母俩离婚。实在不行，让爷爷奶奶和姥姥姥爷都离婚。

记者：还有*。目前看楼市*客被抑制得很惨。但从市场上这些道道看，好像钱一扔进去就没，比如说股票。少有看好的房子又限制。是不是把大家憋得团团转的感觉？

陈宝存：想法设法买房，实在不行，让你妈妈买黄金。烂股市就算了吧！

记者：这个问题有点八卦--你有没有发现，好像每个城市都是南向发展好，北向相对落后。如果买房的话，是不是越南越好？

陈宝存：越南不好！越南的姑娘倒是很便宜。

【关于保障房】现金补贴不至于劳民伤财

记者：对于保障房，您以前语出惊人，大意是它会滋生一些问题，同时助推了房价。

陈宝存：保障房，改了名称，叫保障性安居工程。保障性安居工程与进城人口一点关系没有。就别惦记了。

记者：好多网友也在疑惑，现金补贴是不是解决租住的一个好办法？好在哪里？

陈宝存：如果保障房太多，也建不起。现金补贴的好处，是不至于劳民伤财。

记者：除了保障房和现金补贴，还有没有更好的解决租房难题的方法呢？

陈宝存：鼓励租赁户，才是真实有效的。那么现有的调控或者房产税的征收思路是错误的导向。

【关于赌局】

记者：说到*这门“大炮”，就不能不说他和郭建波的赌局。记者想，还好建波不是女人，不然贴出裸照情何以堪呐。

我很想知道，您当年和侯宁的赌局，结果怎样了呢？

陈宝存：任郭不评。我和侯宁赌局，我当然完胜。侯宁女士，彻底打入集邮行业。

记者：我有个疑问，为什么房地产界赌局这么多？只是简单的唱空与唱多的对峙吗？还是多有“怡情”的成分？

陈宝存：自古正邪不两立！衰炮(编辑注：意指对房地产市场看衰的人)人品太次，炒作的成分占99.9999%，纯的！

记者：您认为，历经这么多年的调控，是否也是一场赌局？赢家[近日消息 价格 户型 点评]是谁？输家又是谁？谁是那个“赌神”？

陈宝存：输家只有信了衰炮至今还没买的那些屌丝。屌丝之所以成为屌丝，合情合理。换我常说的话，活该挨掰！

记者：OK了，非常感谢陈宝存先生和记者的对话，下次再见！