买房须知

[摘要]严厉的楼市调控政策，把*性需求挡在了门外，但对多数*者来说，购买不动产依然是资产保值增值的较好途径。而二手房市场的不景气也使众多中介开始开拓境外房地产*市场。记者8日采访了解到，国内楼市调控以来，境外纯粹*性购房的比例正逐渐上升，在美国、澳大利亚、新加坡等国家的房地产市场上频频出现岛城*者

“从去年开始，就有朋友劝我到澳大利亚或美国买房子，但因为不了解行情，一直没下决心。”8日上午，多年来一直从事进出口贸易的*飞说，在经过长达一周的澳大利亚实地考察后，他决定不再犹豫。“这几年来，我在即墨温泉*了两套别墅，估计目前的市场价在700万元左右，我已经委托中介机构将这两套别墅卖掉，腾出的资金用于*澳大利亚的房产。”*飞说。

一个决定涉及到近千万的资金去向，当中的风险是否像中介经纪人所说的那样，是笔“每年都能获得稳定*”的买卖？对此，*飞也并非没有担心。“但在国家多次表态从严调控的大背景下，岛城房价的*空间已不大，炒房者想要再等到像2009年那样的好市场，是不可能了。”*飞说，抛开良好的居住环境等因素，澳大利亚房价多年来都相对稳定也促使他决定*。

市场需求的变化正促使中介机构开始抢着瓜分境外房产*这块“蛋糕”。包括21世纪不动产、22世纪不动产、科威国际不动产等品牌机构都设有专门的海外置业部。“和2008年以来的境外房产*不同，现在海外置业的人群由以前的留学、移民为主，变成了纯粹的物业*。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，一年来，纯粹*性的购房比例迅速上升。根据他们掌握的一份来自全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据，中国买家*的房产范围广泛，从价值100万美元的公寓到价值2000万美元的一等房产均有涉及；以青岛的海外置业市场来看，今年上半年，*客户同比涨了三成以上。21世纪不动产青岛区域海外置业部时秋云总监也告诉记者，境外房产*比例的增长，让房产中介开始忙着招聘精通外语、熟悉境外房地产市场情况的一等经纪人才。

但境外房产*的风险也非常高。“随着国内房产持续低迷，市场上从事境外购房业务的企业也与日俱增，其中包括代理公司、中介公司等多种类型的企业。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，绝大多数的公司并没有*国政府所颁发的销售许可，这使得境外置业市场还处于非规范状态，也使消费者的权益保障大打折扣。

第1页：国内调控严厉 *性购房移民海外房地产市场 第2页：

延伸阅读：中国第三次移民潮

据香港媒体中评社报道，面对“中国人*近三年*移民致150亿美元流失海外”的严峻现实，面对大量精英阶层选择出走他国的趋势，中国人才的巨大移民“逆差”已是不争的事实。尽管中国融入国际移民进程的脚步是必然趋势，尽管华人移民海外对中国也不全是负影响，但怎样留住并吸引人才的确已是当务之急。

“20万英镑*创业，移民英国不再遥远。”“全球仅2700个名额，带你搭上加拿大魁省号列车！”醒目的移民广告在一家*移民中介网站首页循环滚动着。不同的目的地，相同的是，都需要一定的*才能定居。

现在中国大陆通过公安部审核的因私出入境中介机构共有722家，而像这样的*移民广告每天都在翻新上演着。正如去年年底发布的《中国国际移民报告(2012)》所指出的，在中国当下，改革开放后的“第三次移民潮”正在兴起。

国际移民快速发展是大势所趋这份被称为“排第1部年度国际移民报告”的主编，是中国与全球化研究核心主任王辉耀和北京理工大学法学院教授刘国福。

“第1次是上世纪改革开放之初，中国打开，中国开始第1次大规模移民。第2次是上个世纪80年代末到上个世纪末，许多发达国家开始开放向中国吸收技术移民和*移民。第三次就是本世纪以来到目前正在发生的第三次移民浪潮。”王辉耀将新中国成立后出现的移民潮划分为三拨，他还在报告中指出，“富裕阶层和知识精英正成为新一轮移民的主力军”。

晋商常新阳是第三次移民潮中的一员。2009年，身价数亿的他将中东的生意转移至美国，通过*美国一座商贸城的项目，实现*移民。近年来，他的几位朋友也陆续移民加拿大的多伦多和魁北克以及澳大利亚的悉尼与墨尔本。

值得注意的是，中国的这次移民潮是在国际移民的大趋势下出现的，据预测，到2050年世界范围内的国际移民总数将达4.05亿。而基于中国坚定不移的对外开放国策，中国国际移民快速发展的趋势不可逆转。

《中国国际移民报告(2012)》蓝皮书还披露，2011年，中国对世界几个主要的移民国家永远性移民数量超过15万人，其中在美国获得永远居留权的人数达87017人，在中国国际移民总数中排第1；其次是加拿大、澳大利亚和新西兰。

如今，中国人已经成了全球*移民的主力军，美国在2011年10月到2012年9月期间，一共发放了7641个*移民签证，中国人拿到了6124个。2010年通过*移民方式成为加拿大永远居民的中国人共有2020人，占加拿大当年全部*移民的62.6%。