作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着经济的发展，如今买房、租房的人每天都在增加,所以贷款的人也日益剧增。想要实惠又划算的贷款应该怎样选择呢?住房公积金放宽要求后,很多人选择了它。公积金贷款不仅快，而且利率低,更有优势。申请住房公积金贷款的流程应该具备怎样的条件呢?接下来详细为大家介绍住房公积金买房具体流程。
一、申请条件
1.本地城市常住户口或有效居留证件；
2.申请前必须缴存住房公积金半年以上，并且缴存公积金的时间不少于一年；
3.首套房子自己筹金额要达到住房总价的30%以上(含30%)，90平方以下的第1套房贷只需两成；
4.有稳固的工作和一定的经济来源，且有能力还贷款本息的；
5.签定了住房的相关合同或者协议；
6.符合委托人和受托人规定的其他条件。
二、申请需要的材料
1.住房公积金个人借款的申请书；
2.有效身份证件(包括居民身份证、户口本或其他身份证件)；
3.自己单位出具的借款人经济收入证明或者其他证明；
4.合法的、符合法律的购房合同、协议或其他批准文件；
5.抵押的物品清单，权属证明文件，权利人已经同意抵押的证明；
6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
8.借款人用于支付购买住房首付款的自己筹办的资金的有关证明；
9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
三、办理住房公积金贷款的步骤
1.借款人的书面贷款申请和提交有关资料，向贷款银行受理后，由住房公积金管理部门审批，或直接申请、审批；
2.审批通过的借款人，向贷款银行签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3.贷款银行会按照借款合同约定，会将贷款一次或分次，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户或贷款专用账户；
4.借款人应在贷款银行开还款账户，按借款合同约定的还款方式、计划,按期归还贷款本息；
5.贷款还清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原来抵押登记处办理抵押登记注销相关手续。
四、还款时间及方式
1.还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，如在本月10日办好贷款，借款人就应在次月10日还款；贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次月15日还款。
2.还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有充足的余额。
五、住房公积金贷款的注意事项
1.根据《个人住房贷款管理办法》规定：住房公积金贷款额度较高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
2.按规定，失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
另外，符合申请条件的购房者,如果额度不够的话,可以考虑组合贷，即公积金贷款和商业贷款的相结合，较大限度的省钱。
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