作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
巴中购买房屋的时候是需要缴纳个税的,对于个税的计税方式有两种:其一,购房者需要交纳的个税为差额×20%,而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外,购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。但是如果购房者购买的房屋符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了。(其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的,但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。)
二手房在进行交易的时候,巴中购房者也是需要缴纳增值税的,增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交增值税。也就是说如果房子满五的,那么自然也就不用交纳此税了。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
1、巴中普通商品房
二手房市场上存在的房屋大多都是商品房,想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间,或者查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、巴中已购公房
很多购房者对于已购公房不是很了解,其实已购公房又被大家称为房改房,判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房,那么购房者只能拥有部分产权,另外部分产权在原来的单位,需要满五年之后才可以上市交易,原单位有优先回购权。
3、其他类型房产
除了商品房和已购公房之外,还有一些其他特殊类型的房屋,如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一,我们以继承和赠与的房产为例:继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
以上就是巴中楼盘丨在巴中购买满五唯一的房子可以省哪些税文章内容!