作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
有的二手房房主开出的价格让购房者不能接受,但没有接触过房产的购房者也不知道这套房子的真正价值是多少。所以一些购房者会让中介拿出同地段同面积的房子比较,可中介公司的工作人员表示,装修不一样,房主开出的价格就会有些悬殊。
二手房买卖和抵押贷款中*关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;卖方则通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
挑选房屋时,要了解房屋的自身状况。
一要看建成年代,主要要考虑到七十年的产权,所以这点很关键。二是朝向方面,阳光向较好。
三是楼层方面,一个楼层一个价格,建议不要忽略顶楼,顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。
四是户型方面,户型方正,利用率高,另外,房间功能设计具有人性化。
五是装修方面,二手房当然要考虑到这一点。
较后一个方面就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路,交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站,但要找准位置,不能以偏概全。
而年轻人不能忽视的,就是周边的生活服务设施。大型购物核心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因,但这样的要求所付出的代价,就是高昂的房价。
二手房自行估价很重要,房产雷区更要警惕。
有些人购买二手房,首付付完之后,问题就来了:已经签了一条龙似的合同,但房产权却还不属于自己。这样看来,一套房子要上市交易,*者可要认真读清里面的“玄机”了。
买前必须查明房屋是否在产权上有瑕疵
商品房
1.有产权证且没在抵押期间;
2.有产权证但在按揭期银行同意转按揭的。
已购公房
1.有产权证且没在抵押期间
2.不拖欠物业费、供暖费等相关费用
3.原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)
4.符合各区县房地局的其它规定
5.以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易
经济适用房
若选择购买的是经济适用房,首先要弄清楚的是这套房子从房东购买之日起有没有满5年,因为经济适用房购买未满5年是不允许上市交易的,低于5年出售,只有政府有权回购,且只能以低于原价格出售。
购房的时候,一定要保持清醒的头脑,不要被一大摞合同所误导。多参考相关的文件规定,自然就不会步入房产权的雷区。